企業對經營領域充滿信心

去年的房地產市場不太可觀,但許多房地產企業仍對今年市場充滿希望。

(示意圖源:互聯網)

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市房地產協會(HoREA)表示:根據建設部的數據,截至去年11月底,庫存的房地產總值達約22萬9760億元。若與2013年初所統計的庫存房地產總值128萬5480億元相比,已下降82.1%。

擔憂房地產庫存
值得一提的是,2013年房地產市場“凍結”的庫存房地產總值,未含從當年至今所庫存的房地產。政府當時頒行了第2號《決議》,具體是政府的30萬億元房貸輔助計劃,已輔助處理庫存的房地產、呆賬和有助低收入者可以購房。逾3年後,共有5萬6181間庫存的住房獲處理,5萬6181人有機會購房。

市建設廳與房地產協會配合,於2012年對24個郡縣的1207個房地產項目當中考察了45個項目,36個項目的統計數據也出台,庫存了1萬4490間住房單位,總值達28萬7410億元。落實第2號《決議》,從2013年至2016年階段,本市已處理了9783間庫存的住房單位,按政府的30萬億元房貸輔助計劃給低收入者出售。現有庫存的住房單位只剩下約10%。市房地產協會表示:根據65家房地產企業在證券市場上市的統計數據,庫存房地產的總價值達201萬9210億元。
 
庫存房地產的結構包括:經銷過程中的庫存房地產;由企業主動控制出售進度的庫存貨;尚未出售的。然而,按企業的計劃和在出售過程中庫存是正常的事。值得一提的是,已將庫存房地產推出市場,但未能出售,因為與企業的付款和商業銀行在呆賬和信貸安全的信用關係相關。因此,各家企業須關注庫存房地產的處理工作,同時處理呆賬。其中,採取房地產結構和調降售價,甚至須接受虧本出售以減少損失。

對營收額與利潤充滿希望
去年,房地產市場的住房單位供應量有限,這是佔領土地儲備優勢的企業的機遇。因此,許多不妨制定今年的營數額和利潤計劃。

根據綠地集團的資訊,該集團於去年第一季度合併後的稅後利潤將達4000億元,比2017年同期超出137%。預計,該集團去年的營收額達逾1萬1500億元,比2017增長153%,達股東大會去年通過計劃指標的108%。去年,該企業已推出近1萬8000個住房單位,同時移交Opal Riverside、LuxGarden、Lux city officetel等項目,營收額達逾1萬5000億元,比2017年同期增長140%。據今年的計劃顯示,綠地集團繼續加強投資和經營活動,推出5至6個座落在第二、第七、第九、守德郡的住房單位項目,以及在各省市的地皮和店屋。此外,該集團還集中開發大規模的都市區儲備土地,為未來期間的發展戰略服務。

與此同時,Novaland集團也大膽制定經營計劃。該集團今年繼續開發本市住房市場,預計推出約4400間住房單位、樓房和別墅,力爭移交5900 間住房。此外,該企業將通過3大品牌發展旅遊、Nova和Tourism服務,推出約2300間休養房地產。去年,南隆公司的淨利潤達7040億元,轉讓隆安省Water Point項目一部分的South Gate項目130公頃(共有165公頃)土地。於去年12月19日在市證券交易所與投資商會晤時,南隆公司代表告知:該公司今年將繼續開展Akari、Mizuki Park和South Gate 等重點項目。
 
預計,今年第二及第三季度將一次式推出Akari項目一期的1800個住房單位。今年第二季度將推出South Gate項目。此外,該企業今年的目標是稅後盈利達約8500 億至9000億元,至2020年達1萬1000 億元。從2019年至2021年階段,該企業計劃推出4000 個Ehome住房單位、1萬1000個Flora住房單位、4800個Valora住房位。從2019年至2021年階段,推出Flora和Valora住房單位的數量比從2015年至2018年階段高近10倍◆

黎雲

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