守添新都市區現行投資項目

在2015年以前,只有大光明公司與市技術基礎設施投資股份公司參與守添都市區的項目。最近,市人委會通知將進行拍賣守添新都市區一號職能區全部9塊地皮的使用權。那麼,守添新都市區的用地情況以及之前所招商引資的項目如何解決?

大光明公司正在守添新都市區開展的項目。

大光明公司正在守添新都市區開展的項目。

主要由大光明公司開展
據守添新都市區管委會的報告顯示,在土地使用結構方面,守添新都市區有8個職能區,面積215萬8751平方米。截至2015年之前,只有大光明地產股份公司以及市技術基礎設施投資股份公司與本市簽署合同開展使用該處土地的項目。主要投資方式是BT合同並以守添新都市區的地皮來結算。
 
據悉,自2008年至2015年9月,有14個使用該處土地的項目進行招商引資,其中只進行唯一一次競標,具體是38-3號地皮(如今是6.14號)的辦公大廈項目但沒成功。之後,此地皮被用於由大光明公司投資的守添新都市區4條主幹線建設BT合同。

東西大道南面低層住房區項目(第二區)收取了部分土地使用費2萬2760億元,但之後,此款項也被轉用於建設上述四條主幹線的BT合同。東西大道南面低層住房區項目(第三區)也一樣。

接著,屬於南部三角洲的生態林園區項目,市人委會2015年4月7日已發出第1796號《公文》匯報,而政府總理也於2015年4月25日發出第574號《公文》,接受指定大光明股份公司按補充在守添新都市區4條主幹線建設BT合同中的BT方式投資開展項目的主張。也獲市人委會責成給大光明股份公司按補充在守添新都市區四條主幹線建設BT合同中的BT方式投資開展另一項目,包括中心廣場與河岸公園投資建設項目(2014年第1737號《公文》)。

守添2橋建設項目獲市人委會指定給大光明公司按BT方式開展,並以6號職能區的11塊地皮來結算。根據本市的投資審批《決定》,工程全長1465米,投資總額近4萬2610億元。

至於市技術基礎設施投資股份公司就開展北面居民區技術基礎設施建設項目以及完善北南幹線(投資總額2萬6710億元),並以守添新都市區3、4號職能區的地皮來結算。

多個項目指定開發商
關於守添新都市區的兩大項目,2015年,市人委會向政府總理匯報請示,指定給韓國樂天集團合資公司投資屬於2a號職能區的商業服務區項目,以及指定給國祿發股份公司投資屬於1號職能區的越浪複合區項目。至去年,政府總理已接受上述主張。

也在2015年,市人委會簽發投資執照,同意給帝王城市合資公司(包括進福不動產股份公司、陳泰不動產有限責任公司與Denver Power公司)開展價值3萬3020億元的觀望塔複合區項目。

而守添新都市區餘下的若干項目,在給開發商“研究項目的設計規劃構思以及投資建議”,之後向本市匯報再審議決定。例如,國際會展中心項目、在4號職能區的7塊地皮開展的項目等。

至於7號職能區的都市度假酒店項目,本市責成西貢旅遊總公司研究投資建設。但守添新都市區投資工作組認為,該單位的投資建議方案延長過久(4年多)仍不達到要求。此項目正有其他4個開發商註冊投資。因此,工作組建議終止西貢旅遊總公司的投資研究,進行競標選擇新開發商。但至今仍未有關於上述項目的最後結論◆
 
獲指定兩大項目
已得到同意投資
去年7月26日,本市與樂天集團旗下4家公司簽訂合同,開展屬於2a號職能區的智能複合區項目。當前正建立並審批比例尺為1/500詳細規劃。完成此環節後,守添都市區管委會將與各部門、廳及開發商配合進行往下的步驟。開發商預計今年內將進行項目區域內的地皮改善準備工作並繳納土地使用費。

至於越浪複合區項目,去年9月,本市已同意交由國祿發股份公司開展,投資總額預估近7萬3000億元。該項目預計興建商業銀行金融中心與住宅區。

錦 秀

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