房屋稅法須合理

從2017至2018年,財政部未打算向第2間屋以上徵稅。

許多意見指出,向第2間屋徵稅將“扼殺”出租屋市場。

許多意見指出,向第2間屋徵稅將“扼殺”出租屋市場。

日前在河內市舉辦的“第2間屋起徵稅建議分析”研討會上,各專家和眾多不動產經營企業代表都提出警示,未來期間,若國家頒佈地上財產(房產)稅法,不動產市場將會受到很大影響,甚至陷入凍結危機。

和平建築集團董事長黎曰海表示,對不動產徵稅是合理的,但如何開展就須從長計議。若對第2間屋起徵稅,可能會“扼殺”出租屋市場,因為此稅款將由租客負擔,而這對象大部分是沒有購房能力的低收入者。他說:“其他國家是對所有房地產徵稅,並沒分別第1或第2間屋。若按房屋數量徵稅,那麼擁有1間房子面積為1000  平方米的屋主不必繳稅,但名下有2間房子,   每間只有50平方米的場合卻要繳稅。這是不合 理的。”

越南不動產經紀協會主席、越南不動產協會副主席阮孟河指出,國內不動產市場在最近的3至5年才開始穩定,如果出台這項稅法,可能會立即產生負面影響,因這市場對政策主張的反應很敏銳,而且對出租房供應源的影響尤其大。他提出具體數據作引證:“我國目前的出租房儲備只約10%,可其他國家的比例卻是70%,大部分由企業提供,並不是來自政府的供應源。”

原資源與環境部副部長鄧雄武教授表示,世界各國沒有向第2、第3間屋徵稅的概念。他說:“我國急於學習新加坡,但國內市場的性質和情況與該國完全不同。新加坡只有國家住房唯一供應源,所以才以第1、第2間房屋來計算,但在我國若要對房產徵稅,必須按面積計算。”

河內Savills經理Mathew Powell表示贊同上述說法,新加坡之所以向國內公民的第2間屋起徵收3%至10%稅款,外國人場合是10%至15%,是因為移民人數太多,住房供應難以滿足需求,必須透過稅務政策來平衡市場。而我國要向第2間屋起徵稅的主張應該慎重審議、衡量,因為供應源未穩定,所以不適合把其他國家的理論運用到國內。

稅務總局大型企業課稅管理司司長阮文鳳告知,截至目前,財政部未正式發出任何有關向第2間屋徵稅的文本,但長久以後,務須制訂不動產稅法。他認為:“近日有許多意見建議應向第2、第3間屋徵稅,但基於如何開展、實施路線圖、稅率多少、怎樣管理等實際問題,財政部已成立一個專案小組,以便就此進行研究。出台一項稅法有時需要上10年時間,為求確保簡單、公平、有效、可行等4項標準。

阮司長指出,目前,不動產市場的資訊未公開、透明或連通。管理機關之間也未全面進行資訊連結。房地產的資料數據庫一日未成立,徵稅工作難以公平及正確,反而只會擾亂市場。因此在短期內,即今至明年,將不會開展向第2間屋徵稅的主張,因為出台一項稅法要經過嚴密的頒佈程序。這過程中要徵詢民眾的意見,若取得高度贊同才列入法案以呈遞國會審批◆
 
應對閒置房地產徵收高稅
阮孟河主席表示贊同出台財產稅法,但不應向第2間屋徵稅。取而代之是全面修訂非農業地使用稅,以調整各項不足之處和確保稅收。他建議:“不應向第2間屋徵稅及視此為防範投機措施。同時,應衡量修訂不動產領域的個人所得稅。尤其是對於閒置、沒使用的房地產徵收高稅。至於用以出租的房地產,因為租客已要繳納個人所得稅,所以理應限制徵收房屋稅。”

蘇 霞

相關閱讀

最多點擊

市交通運輸廳:外籍人士換領越南駕照遞增。(示意圖源:互聯網)

外籍人士換領越南駕照遞增

〔本報消息〕市交通運輸廳所屬考核及簽發駕照管理科最近告知,從去年至今年6月30日,共有6453名外籍人士更換駕照已在我國開車。其中,最多是旅柬越僑為2818份卷宗。

焦點新聞

原警察總局長潘文永被建議追訴

〔本報消息〕據富壽省人民檢察院某名領導昨(18)日中午告知,該省公安廳所屬調查機關已把在富壽省及若干省、市的“使用互聯網侵吞財產行徑,賭博、組織賭博,非法買賣發票和洗錢”案件的調查結論移交給該省人民檢察院。

建議回收富國縣擱置項目

〔本報消息〕昨(17)日在第十二屆堅江省人民議會第九次會議上,各代表已分組討論有關民眾正在關注焦點的問題。富國縣人民議會副主席梅友激建議堅江省人委會指導各專業機關加快向民眾簽發土地使用權證書的進度。

建議嚴懲有關土地違規個人與集體

〔本報消息〕市人委會最近向政府匯報有關落實政府監察總署2011年第2889號監察《結論》結果關於本市土地監察後的處置事宜。該報告是按照政府常務副總理張和平5月初的指導落實。政府副總理張和平要求本市再次複查在檢討過程中,審議對違規組織、個人作出責任懲處《決定》。張和平副總理表示,懲處事宜務須確保客觀、嚴明、依照法律,若對違規組織與個人只作出籠統檢討和吸取經驗是不夠嚴明。

兩違規幹部受處分

〔本報消息〕黨中央政治局在阮富仲總書記的主持下,於昨(12)日在黨中央辦事處召開了會議,審議對阮北山同志及張明俊同志採取的紀律處分。

簡訊

2018年07月19日國內時政簡訊

*得悉中國最近多個地方因暴雨而發生洪澇災害,造成生命和財產嚴重損失,越南政府副總理兼外交部長范平明昨(18)日已向中國國務委員、外交部長王毅致電慰問,並向王毅同志與災區人民表示深切的慰問,同時相信,在中國政府的領導下,災民將能早日克服天災後果,恢復生產並穩定生活。

殘疾人士可考取汽車駕照

〔本報消息〕市交通運輸廳駕照考核與簽發管理科長武仲仁表示,交通運輸部第12號《通知》(自6月1日開始生效)有關培訓和駕照簽發方面有許多新亮點。

2018年07月18日國內時政簡訊

*平順省省委書記阮孟雄昨(17)日下午表示,平順省委已指導地方工作團停止組團前往德意志聯邦共和國觀光,並就沿海一帶居民區建設基礎設施接近第四次工業革命,以集中時間投入工作。今年6月11日,平順省人委會主席阮玉貳簽署決定,准予各廳和地方多位領導前往德國觀光。

2018年07月17日國內時政簡訊

*政府總理最近對堅江省委常務處委員杜清平出任2016-2021 年任期省人委會副主席一職的補選結果作出批准《決定》。根據在第857號《決定》,政府總理批准省委常務處委員梅文黃2016 -2021年任期堅江省人委會副主席的任免結果,梅文黃同志將獲調新任務。