本市社會住房供求失衡

今年本市社會住房開發計劃取得許多可觀成果,共有6750個住房單位向客戶移交,9個項目座落在第七、十一、十二和守德等郡。可以說,這是本市向來開發最多社會住房的一年。值得注意的是,社會住房類型豐富多樣化。然而,因需求太大,故未竣工的項目已售罄。

興建社會住房,造福低收入者。

興建社會住房,造福低收入者。

移交6750間社會住房
2016年,宇兄為兩個正在本市工作的子女購買座落在第七郡、由Sacomrel公司(現今是TTC Land房地產股份公司)投資的Jamona項目某社會住房。住戶單位的面積逾60平方米,第一期結算住戶單位總值的30%後,就每月分期付款600萬元(利率和本錢),期間為15年,付款人是他的兩個子女。今年3月,項目開發商已移交住戶單位,全家高興搬入新房。
本市社會住房供求失衡 ảnh 1 HQC社會住房項目。
宇兄說:“像做場夢一樣,我是公務員,子女的工資微薄,從未想到能在本市購房。”TTC Land公司副總經理裴進勝表示:Jamona社會住房項目共有1000多個住房單位,銷路比商品房暢通。項目是建設社會住房的20%儲備土地,該公司決定不交給國家,而開展項目,利潤雖微薄,但為公司人員解決就業,同時向低收入者供應更多住房。

位於第九郡富友坊、由南潘投資股份公司開發的南潘社會住房項目每個住房單位售價約5億元,面積38至40平方米,現在已出售和交房。與此同時,另兩個社會住房項目正在出售,預計明年將竣工,那是由原山房地產股份公司投資的原山居民區,已打地基;位於芽皮縣隆泰鄉、由和平房地產股份公司投資的社會住房項目,預計每平方米1150萬元,每個住房單位的面積45平方米,正在辦理修改比例尺為1/500 規劃的手續,明年將開展項目。

本市首次推出出租社會住房項目,那是由黎成貿易與建築有限責任公司開發的黎成居民區,共有930個出租住戶單位,今年將交房。

未來兩年將推出2萬間社會住房
市建設廳廳長陳仲俊肯定,至2020年將完成興建2萬間社會住房的目標。不管本市致力興建社會住房,但實際數量仍不滿足民眾需求,如:平新郡某項目共有152間社會住房,本市已收到700份購房單;或第十二郡某項目供應1000間,卻有7000份購房單。

各家興建社會住房的企業表示:現在還遭遇羈絆。那是若干社會住房項目清拆補償工作遇到困難、延長和開展進度放緩。與此同時,社會住房項目的投資手續煩瑣,如:審批投資主張、公認投資商、審核比例尺為1/500規劃、審核投資、交地、計算土地使用金、繳納商品房押金、審定售價、確定購房和購買出租對象等。
 
最大問題是,推動社會住房計劃的最大問題是資金,但購房者和投資商都正遇到資金的困難。市房地產協會表示:30萬億元房貸輔助計劃終止後,至今尚未分配財政預算以按2014年《住房法》落實社會住房政策。優撫對象銀行只獲分配5000億元以落實社會住房政策,預計今年已支付1萬億元。
 
其實,優撫對象銀行給本市分行分配5000億元的款項遠遠低於需求。與此同時,越南外貿商業股份銀行(Vietcombank)、越南投資與開發商業股份銀行(BIDV)、越南工商商業股份銀行(VietinBank)、農業與農村發展銀行(Agribank)獲指定落實社會住房政策,但未按政府總理的決定獲分配利息補償金,因此社會住房受益者未能與上述優惠貸款的資金接軌。

本市雖取得好結果,但社會住房尚未滿足人民的需求。為儲備更多住房,要求共同解決從中央至地方的總體問題,簡化政策機制手續和為購房者分配優先資金。在商品房售價連日上升的背景下,向低收入者供應社會住房的事具有重大意義◆
 
據調查和統計考察結果顯示,從2016年至2018年階段,本市的社會住房購買、出租、購買出租需求為8萬個住房單位。本市迄今開展了41個項目,土地總面積達137.3公頃,共有近4萬4900個住戶單位,力爭竣工31個項目,總面積49.1公頃,興建約2萬間社會住房。本市的社會住房需求極大。市建設廳在網站上公佈41個社會住房項目(40個非財政預算的項目),以及項目投資商、地點、規模、法理、開展進度等。

市人委會最近要求建設廳檢查面積10公頃的商品房項目的20%土地,推動開展社會住房投建項目。若投資商不按已獲審批的進度開展或放緩開展,該廳將參謀市人委會收回,並交給有能力的投資商展開。

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