對地價「升溫」須警惕

許多地方的地價暴漲現象雖給投資商帶來若干投資機遇,但也潛伏不少風險,市場後患和虛構地價的危機無窮。

對地價「升溫」須警惕。(示意圖源:互聯網)

對地價「升溫」須警惕。(示意圖源:互聯網)

地價廣泛暴漲
據越南房地產仲介協會的今年第一季度房地產成交情況報告顯示,近1000間相鄰住房已獲售罄,今年第一季度的漲價幅度比去年底增約5%至10%。

廣寧省下龍市有逾400個房地產成交,尤其是雲屯縣的成交量達逾800。各項目的地皮售價為每平方米2000萬至5000萬元,比春節前的地價暴漲。

越南房地產仲介協會的報告註明:“目前,   許多知識淺薄的投資商採購土地,並聘用非專業  的仲介推出不準確的相關資訊及規劃,出售和抬高地價。”

與此同時,興安、太原、永福和北寧等省也推出各新都市區項目,規模大和成交率令人出乎意料。

目前,峴港市的土地儲備量越來越少,但客戶的需求卻遞增,故市場陷入地皮暴漲之境。峴港市的各項目成交量達逾5000,每平方土地由3000萬漲至逾5000萬元。

中部區域具有旅遊潛力的平定和富安等省的房地產交易情況活躍,尤其是慶和北雲鋒特區的地價飆升。具體是:萬寧縣中心區(將形成特區中心)陳興道街的向海地皮價格由3000萬元增至2017年的7000萬元,其他地皮是3000萬至4500萬元。

目前,本市南面的地價暴漲。今年第一季度,古芝、桔萊、東面及南面的近1600塊地皮獲出售,資金流動性的比例達近1100間,地價比去年底上升約5%至7%。

隆安省是本市鄰近省份,今年第一季度已推出2000多塊地皮。同奈省出售1895塊地皮/樓房。因本市地皮供不應求,導致鄰近各省的地價攀升。平陽、隆安和同奈省的各項目地價為每平方米1000萬至1800萬元。

可以說,堅江省富國縣是南部西區地價暴漲的焦點。今年第一季度,住宅用地的成交量佔七成。那些交易的目的主要是投機,地價比去年底高2至3倍。

投資不能隨波逐流
地價暴漲現象雖帶來不少投資機遇,但也潛伏不少風險,市場後患和虛構地價的危機無窮。

越南房地產仲介協會副主席阮文訂表示:對富國、雲屯和雲鋒等地方土地投機的各家投資商將面對不少風險,因為那些地方的基礎設備不完善、土地法理未明確和未獲規劃,可能會發生“泡沫破裂”現象。許多地方的地價之所以暴漲,是因為仲介推出虛假資訊以抬高地價。實際上,許多基礎設施計劃只是構思,未知道何時才展開。

阮文訂副主席分析:“決定投資時,各家投資商須加以慎重,只投資已獲規劃、法理充足的項目,因為這些土地區獲合理定價,並體現真實的價值。”

北部與中部Savills公司經理楊德顯表示:為減少投資地皮的風險,投資商須加以慎重,千萬別從眾心理投資。

經濟專家阮智孝稱,建設部、資源環境部與國家銀行等國家管理部門須分析,同時向民眾警報。單是國家銀行,要繼續要求各家商業銀行限制提供消費貸款服務,深入分析貸款經營房地產和其他房地產相關類型的服務,將有對款項注入地皮作出警報的依據◆

友 俊

相關閱讀

最多點擊

注入電子領域的FDI資金保持高位。

越南成為東盟最高增幅經濟體

今年,外資的電子產品領域蓬勃發展和消費需求遞增,故我國經濟增幅有望達7%。生產與農業領域將繼續是今年下半年的經濟增幅主要動力。

國內經濟

聯銀行利率回升

〔本報消息〕據國家銀行昨(4)日的最近統計顯示,聯銀行的隔夜年息調升至3.27%,比9月底的2.89%大幅調升。期限1週和1個月的年息也調升至3.52%至4.11%。

為特產尋找市場

落實市人委會的指導,市工商廳開展本市與各省市供應連結會議舉行計劃,預計11月23日至25日在檳椥省檳椥市的越南國際商貿博覽會與會議中心(VN-ITECC)舉行。今年連結會議的重要內容之一是,本市將舉行各個專題研討會,對運入本市市場的農產品採取就地粗加工措施,致力減少垃圾。截至9月14日為止,已有7個省、市的155家企業登記參加。

公開欠稅單位名冊

〔本報消息〕河內市稅務局日前公開153個拖欠稅款、手續費和土地租金單位的名冊,總額逾3043億1600萬元。其中,有6家企業未納土地租金逾150億元(最多是北戈商貿及服務股份公司,逾72億元),147家企業拖欠稅款和手續費,總額達2億8930萬7000元。

世界經濟狀況

IMF下調今明兩年世界經濟增長預期

據外電報導,國際貨幣基金組織(IMF)當地時間8日宣佈將今明兩年世界經濟增速預期下調至3.7%,並警告貿易緊張局勢加劇是世界經濟面臨的主要威脅。IMF發佈的最新一期《世界經濟展望》報告顯示,預計今明兩年世界經濟增速都將達到3.7%,維持在2017年的增長水平,比此前7月份的預測值低0.2個百分點。

美擬對 2000 億美元中國商品徵稅

綜合報導,美國對2000億美元中國輸美商品徵稅計劃的公眾意見徵詢期於當地時間9月6日結束。有報導稱,儘管九成參與者持反對意見,但美國政府仍將繼續推進對中國關稅措施。對此,中國商務部發言人高峰6日回應稱,如美方不顧徵求意見中絕大多數企業的反對,一意孤行,對中國採取任何新的加徵關稅措施,中方將不得不作出必要反制。高峰重申,任何施壓措施對於中國都是無理、無效的。

法經濟部長籲歐團結抗美

綜合報導,法國經濟部長勒梅爾在南部普羅旺斯地區艾克斯市舉辦的經濟論壇上,指責美國在國際貿易問題上正在“分化法國和德國”,在當前貿易戰的背景之下,他呼籲歐洲團結一致,並肩作戰。

歐盟在 WTO 就美鋼鋁關稅提起磋商請求

綜合報導,世界貿易組織(WTO)17日向記者證實,歐盟已於16日向世貿組織就美國最近實施的鋼鋁關稅提起磋商請求。世貿組織提供文件顯示,歐盟表示,儘管美方聲稱近期實施的鋼鋁關稅是為維護國家安全利益而採取的措施,但其實質是保障措施。