對地價「升溫」須警惕

許多地方的地價暴漲現象雖給投資商帶來若干投資機遇,但也潛伏不少風險,市場後患和虛構地價的危機無窮。

對地價「升溫」須警惕。(示意圖源:互聯網)

對地價「升溫」須警惕。(示意圖源:互聯網)

地價廣泛暴漲
據越南房地產仲介協會的今年第一季度房地產成交情況報告顯示,近1000間相鄰住房已獲售罄,今年第一季度的漲價幅度比去年底增約5%至10%。

廣寧省下龍市有逾400個房地產成交,尤其是雲屯縣的成交量達逾800。各項目的地皮售價為每平方米2000萬至5000萬元,比春節前的地價暴漲。

越南房地產仲介協會的報告註明:“目前,   許多知識淺薄的投資商採購土地,並聘用非專業  的仲介推出不準確的相關資訊及規劃,出售和抬高地價。”

與此同時,興安、太原、永福和北寧等省也推出各新都市區項目,規模大和成交率令人出乎意料。

目前,峴港市的土地儲備量越來越少,但客戶的需求卻遞增,故市場陷入地皮暴漲之境。峴港市的各項目成交量達逾5000,每平方土地由3000萬漲至逾5000萬元。

中部區域具有旅遊潛力的平定和富安等省的房地產交易情況活躍,尤其是慶和北雲鋒特區的地價飆升。具體是:萬寧縣中心區(將形成特區中心)陳興道街的向海地皮價格由3000萬元增至2017年的7000萬元,其他地皮是3000萬至4500萬元。

目前,本市南面的地價暴漲。今年第一季度,古芝、桔萊、東面及南面的近1600塊地皮獲出售,資金流動性的比例達近1100間,地價比去年底上升約5%至7%。

隆安省是本市鄰近省份,今年第一季度已推出2000多塊地皮。同奈省出售1895塊地皮/樓房。因本市地皮供不應求,導致鄰近各省的地價攀升。平陽、隆安和同奈省的各項目地價為每平方米1000萬至1800萬元。

可以說,堅江省富國縣是南部西區地價暴漲的焦點。今年第一季度,住宅用地的成交量佔七成。那些交易的目的主要是投機,地價比去年底高2至3倍。

投資不能隨波逐流
地價暴漲現象雖帶來不少投資機遇,但也潛伏不少風險,市場後患和虛構地價的危機無窮。

越南房地產仲介協會副主席阮文訂表示:對富國、雲屯和雲鋒等地方土地投機的各家投資商將面對不少風險,因為那些地方的基礎設備不完善、土地法理未明確和未獲規劃,可能會發生“泡沫破裂”現象。許多地方的地價之所以暴漲,是因為仲介推出虛假資訊以抬高地價。實際上,許多基礎設施計劃只是構思,未知道何時才展開。

阮文訂副主席分析:“決定投資時,各家投資商須加以慎重,只投資已獲規劃、法理充足的項目,因為這些土地區獲合理定價,並體現真實的價值。”

北部與中部Savills公司經理楊德顯表示:為減少投資地皮的風險,投資商須加以慎重,千萬別從眾心理投資。

經濟專家阮智孝稱,建設部、資源環境部與國家銀行等國家管理部門須分析,同時向民眾警報。單是國家銀行,要繼續要求各家商業銀行限制提供消費貸款服務,深入分析貸款經營房地產和其他房地產相關類型的服務,將有對款項注入地皮作出警報的依據◆

友 俊

相關閱讀

最多點擊

國內經濟

多種水海產蔬菜與肉類價格上升

〔本報消息〕據第八郡平田集散市場的資訊顯示,本月初,多種海產價格已比前幾個月上升二至四成。據此,6月份的每公斤鰺魚僅3萬5000元,但至今的最高售價為5萬元;尖吻鱸由7萬5000元上升至11萬元;海鱺和金槍魚14萬5000元上升至21萬5000元;泥鰍10萬元上升至13萬元;紅尼羅魚5萬元上升至5萬5000元;巨鯰5萬5000元上升至6萬3000元。

千家企業繳稅逾 110 萬億元

〔本報消息〕稅務總局日前舉行2017年越南繳納營業所得稅最高的1000家企業名單公佈儀式。據統計結果顯示,在上述排行榜的企業向國家繳納110萬零270億元稅款,佔2017年全國營業所得稅的62.59%,與2016年的101萬4570億元相比增8.45%。

汽油售價照舊不變

〔本報消息〕工商與財政聯部剛公佈從昨(23)日下午3時起的各類燃油售價調整《決定》。據此,在這次的調整周期中,工商與財政聯部已決定以下油類的平抑基金提撥額:E5 RON92汽油每公升853元(上次是922元);RON 95汽油每公升95元(上次是161元);重油每公斤70元(上次是186元)。

為股份制排除羈絆

今年上半年有16家企業首次公開募股(IPO),收取逾22萬4000億元,比去年高4.5倍。然而,股份制進度被評價是緩慢,甚至潛伏不能完成計劃的危機。原因很多,其中最大的羈絆是土地問題。

世界經濟狀況

法經濟部長籲歐團結抗美

綜合報導,法國經濟部長勒梅爾在南部普羅旺斯地區艾克斯市舉辦的經濟論壇上,指責美國在國際貿易問題上正在“分化法國和德國”,在當前貿易戰的背景之下,他呼籲歐洲團結一致,並肩作戰。

中國向 WTO 起訴美國 301 徵稅建議

綜合報導,近期,美國大規模加徵關稅引發“多米諾效應”,作為應對措施,中國對原產於美國的128項進口商品中止關稅減讓義務。當地時間3日,美國又宣佈決定對擬徵稅清單上的中國商品加徵25%的關稅,涉及規模達500億美元。國際輿論分析指出,全球經濟離不開貿易,從歷史經驗看,美國的關稅計劃不但無效,而且會適得其反;這些限制措施將對經濟造成負面影響,並給美國消費者帶來損失。

11 國 TPP 代表同意改動幅度控制在最小

據日媒報導,不含美國的《跨太平洋夥伴關係協定》(TPP)11個參加國13日在日本神奈川縣箱根町繼續召開首席談判代表會議,一致同意把隨著美國退出帶來的改動部分控制到最小程度,為儘快生效朝著11月達成共識的目標加快談判。不過,會議未展開有關改動部分的具體討論,將留待下次會議,談判也有可能遭遇困難。

去年全球能源投資下降 12%

綜合報導,國際能源署11日在此間舉行的世界石油大會期間發佈年度報告說,2016年全球能源投資下降12%,這是全球能源投資連續第2年下滑,主要原因在於石油和天然氣上游投資持續減少。