房地產市場吸引外國投資商

國內各家企業的資金薄弱,故外國投資商以10億美元收購並開發許多大房地產項目。目前,新加坡、韓國、馬來西亞、日本、香港和中國等國家及地區成為我國房地產市場的領先投資商。

房地產市場吸引外國投資商。(示意圖源:互聯網)

房地產市場吸引外國投資商。(示意圖源:互聯網)

中國投資商加強併購
本市、河內與峴港市的都市化速度極快,各省人民源源湧入各大城市生活,導致房地產價格上升。然而,我國的房地產價格仍低於泰國和新加坡等鄰近國家,故日趨吸引來自香港和中國的投資商。據計算結果顯示,本市的房地產平均價格比香港和中國分別低於14%及18%。與此同時,JLL全球房地產管理與投資服務公司的數據指出:去年,本市的房地產價格上升約3.6%,別墅與聯排住房漲價13.6%。

中國採取嚴厲的資金外匯管制措施,但越南廉價房地產市場已吸引中國的次要投資商。據中國各投資商   購買我國房地產需求的統計顯示,   今年第一季度的需求比去年初增長逾300%。越南CapitaLand企業行政總裁陳連邦認為:自從公司於去年在本市公佈大項目之後,來自香港的客戶繼續是公司的最大海外投資商。因為新加坡的房地產市場已飽和,泰國市場供過於求和售價高昂。

去年和今年前幾個月,我國房地產市場見證中國合作夥伴的若干併購(M&A)活動,如:VinaCapital投資基金將座落於同奈省的大福Lotus198.5 公頃都市區項目的七成股份轉讓給China Fortune Land Development 企業。那是專開發中國各大工業城市的集團,進軍了印尼、印度和美國等國家。該企業與信義公司簽署備忘錄,在同奈省仁澤縣翁椽工業區建設新興工業城市。

中國的其他投資商也正在收購我國各房地產項目,如:佔地350公頃、座落於隆安省、由南隆投資股份公司開展的Waterpoint項目。除了中國投資商之外,房地產市場的併購活動還見證一系列收購及合併成交。JLL公司表示:各家投資商合資的模式日益普遍,因為投資商以財政雄厚和經驗豐富的優勢,將與地方各集團(持有市場的土地,並與所在地政府建立緊密關係)合資。

投資活動活躍
據第一太平大衛斯(Savills)的研究報告顯示,過去期間,旅遊領域增長已讓投資商瞄準度假房地產市場。在消費需求遞增和前來我國觀光的國際遊客人次與日俱增的背景下,各投資商正在尋找場地以開發及投建酒店。今年1月,日本Mikazuki酒店集團公佈將向峴港市某項目注資1億美元的投資計劃。該項目佔地近11.5公頃,將滿足酒店、水上公園、娛樂公園複合區與峴港市海灘前的五星級美食區的需求。與此同時,Bamboo Capital公司向Indochina會安 Beach Villas有限責任公司收購Malibu旅遊區項目,轉讓價格為1480萬美元。

對於關注各個複合項目和瞄準各大城市人口成份多樣化的開發商,房地產市場仍具有吸引的潛力。今年3月,CapitaLand企業收購河內市西湖郡的0.9公頃土地,項目包括:共有380個住房單位的居民區、面積約2萬1400平方米的辦公室與逾1萬9300平方米的零售場地。
 
此成交增加了CapitaLand企業的投資目,共有12個居民區、1個集成開發區和21個服務住房區,覆蓋我國6大城市。新加坡投資商Keppel Land企業收購了Jencity Limited企業餘下的10%股份,計劃投建價值約1140萬美元的Saigon Sports City社群區。該項目佔地64公頃,約有4300 間高級住房與理想的生活中心,體育、娛樂、購物及飲食等物質基礎齊全。

實際上,亞洲各投資商的併購活動活躍。新加坡、韓國、馬來西亞、日本、香港與中國現是我國各房地產市場的最大投資商。那些國家及地區的投資商與我國開發商合資,故投資目錄越來越多。對於上述投資商,人口逾1億、人口結構年輕和年人均收入不斷提高的我國房地產市場是具吸引力的機遇。視不同戰略觀點而定,每家投資商將對房地產領域採取不同的接近方式或投資方面◆

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