東方居民區未與技術基礎設施連接

經過3年開展,守德郡三富坊東方居民區項目仍然是正在等待整平的荒地。施工工作遇到很多困難,因為沒有與都市技術基礎設施連接,來往與運載材料、平整主要使用船隻。

要前往東方居民區,必須乘船或穿過各條小巷只約2米寬的泥路來繞道進入。

要前往東方居民區,必須乘船或穿過各條小巷只約2米寬的泥路來繞道進入。

東方居民區項目面積8萬2000平方米,人口986人。此居民區共有169個連排式住房,每幢4層高,面積78.3至166.5平方米,以及73幢別墅,每幢3層高,面積204至715平方米。擁有現代化的綠色公園、交通路和排水系統。項目區與6-8米寬的3號街串聯通往現有的22號街。項目的目標是建設一個完善、現代化、達到都市基礎設施標準的都市區。然而,至目前為止,該居民區仍未能與基礎設施連接,不能從22號街進入,因為被鵝瓜涌阻擋,沒有橋樑跨過。要前往東方居民區,必須乘船或穿過各條小巷只約2米寬的泥路來繞道進入。

東方居民區項目的開發商是東方地產投資股份公司,由阮春福當經理。2015年7月1日,項目區獲根據第3209號《決定》審批比例尺為1/500詳細規劃圖案。2015年10月20日,市建設廳發出關於接受東方居民區項目投資的第13191號呈文。據此,東方居民區項目已獲審批。按照規定,獲審批的項目必須連接基礎設施,但這裡只根據開發商的第13號文本承諾按照守德郡人委會的指引進行串聯3號街,以及承諾會進行場地清拆和補償。
 
實際上,開發商至今仍未建設跨過鵝瓜涌的橋樑以串聯22號街。在還有2581平方米土地還沒進行補償,尚未完成清拆補償的情況下,項目已獲審批比例尺為1/500詳細規劃,而開發商有了接受投資建設的《決定》。

市律師團陳庭勇律師分析:按照對商品房項目的規定,為了獲審批接受投資,項目必須確保開發商要持有合法土地使用權,而且交通路、電力基礎設施要得到連接等強制條件。此項規定不僅維護開發商的權益,還包括購置土地的客戶及居民區的居民。東方居民區項目尚未滿足這些規定,必須進行檢查、整頓,以免引致嚴重及難以克服的後果◆

陳 焉

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