不動產市調報告欠客觀

專家們指出,不動產市調公司邊調查、分析市場邊經營項目,因此其市調報告存在炒作且哄抬價格之嫌。
不動產市調報告不應盡信以避免投資風險。
不動產市調報告不應盡信以避免投資風險。
數據五花八門
各家市調公司會定期公開有關房地產交易、價格、購買力、消費者需求和預測下一季走勢的市調報告。然而值得一提的是,每家公司報告的數據卻是千差萬別。例如,越南Savills公司有關今年第2季住房和別墅、連棟房屋的統計報告顯示,本市共有11個項目(4個新項目和7個現有項目)的4700間住房獲發售。
然而同樣是第2季房地產市調報告,越南CBRE的統計卻 指出有31個項目的9580間住房獲發售, 比上一季增加80%。上述兩份報告的數據竟相差20個項目和4880間住房之多。而 JLL 公司的統計數據卻是7631間住房。 或是別墅-連棟房屋產品,越南Savills的報告指出有8個項目的390間住房獲發售,但越南CBRE報告的數據卻是671間,而 JLL的統計是1381間。換言之,JLL公佈的數據竟比Savills和CBRE的統計數據加在一起更大。

各方的統計數據差別太大令市調報告的可信度降減。存在操控、炒作市價之嫌,以為企業本身的經營活動創造有利條件。因為上述公司除了調查、分析市場之外,大部分還提供房地產、辦公室出租、房地交易等勞務。
報告數據不客觀
某不動產專家認為,我國的市調報告不夠客觀,原因是各家市調公司都有參與不動產經營領域。他們自然會公佈對本身經營活動有利的評價和報告內容。這裡還未提及各項目開發商可能與市調公司聯手作出不客觀市調報告的現象。市不動產協會主席黎黃洲直率說:“現時的不動產市調報告都為謀求私利,別有目的,缺乏客觀,並沒以保護消費者權益為前提。”

經濟專家丁世顯指出,在國外,市調服務已發展悠久,並形成只擔任公佈市場資訊的組織。這些組織的活動完全獨立,若公佈的資訊失實、不正確,他們可能會被起訴。但是在我國,不動產市調公司除了提供市場資訊,還從事房地產經營活動,所以許多場合提出的數據、評估、預報都不客觀。甚至利用市調報告以炒作、哄抬房價。
例如,他們只收集、報告若干因特殊因素而漲價的場合,故意不提及過中原由,並斷定這是總體趨勢以誤導市場。或是使用“聲東擊西”戰略,因為要發售這個區域的土地就從市調報告指出此處附近的不動產正漲價以吸引顧客購買。這也是目前常見的經營競爭招數◆

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