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为高可行性房地产项目解困

政府日前刚颁布第33号《决议》,提出多项解决方案,以排除羁绊和促进房地产市场安全、健康且可持续发展。
正在建设中、位于第十郡的李常杰社会住房项目(Phu Tho DMC)。
正在建设中、位于第十郡的李常杰社会住房项目(Phu Tho DMC)。

第33号《决议》提出的观点:各个有关主体必须提高责任;携手为房地产市场可安全、健康、公开、透明和可持续发展消除困难与阻碍;不得不合理地束紧房地产领域的信贷、债券、证券等资金源,但要加强检查监督工作。

此《决议》的目标是排除羁绊与阻碍,尤其是关于房地产市场的组织、实施机制和资金源等方面;旨在防止和避免市场“过热”或“过冷”。在此基础上,第33号《决议》已提出各项解决措施,首先是完善机制。其中,制定并提交国会审议、颁行“国会关于试行促进发展社会住房的若干政策的决议”。

与此同时,定向消除各种涉及房地产项目投资建设实施、经营和转让等活动的不足之处、限制、阻碍与羁绊。有效实施“2021至2030年阶段起码为低收入者和工业区工人投资建设100万间社会住房”提案。开发、建设低收入者社会住房是使用地方中长期资金源的投资项目。值得一提的是,为部署资金支持此提案,将开展约120万亿元的信贷计划,利率比银行中长期贷款利率低 约1.5%至2%,包括Agribank、BIDV、Vietcombank、VietinBank 商业银行参与。

为解除资金困难,《决议》更是强调灵活运用政策,旨在为各方快速获取信贷资源创造顺利条件。为遇困的房地产企业采取适当的解决措施(如延长本金和利息退还期限、债务重组……)。采取适当有效措施以降低贷款利率。其中,重点关注高可行性的项目、贷款方案、具备财政能力、有能力按时足额偿还债务的客户;优先发展满足民众实际需求、流动性高的住房项目。

至于房地产企业债券的资金,不阻止具备符合条件的企业调集资金以促进恢复市场。黎成建筑贸易有限责任公司经理黎友义表示,政府的第33号《决议》有助解决许多问题,首先是“信任”因素,这体现房地产市场得到政府关注,排除羁绊。此外,此《决议》也是推动地方和各职能部门采取行动的依据,因已规定各机关必须提出具体解决方案的期限。

对于开发社会住房的企业,黎友义经理认为,政府的第33号已确定商业银行将透过120万亿元信贷计划向购房者提供降低1.5%至2%优惠房贷利率的内容。这是给予实际住房需求在信贷辅助方面的亮点,但也有要承认,这是基于商业银行自愿的辅助计划。以目前房地产贷款利率处于每年约14%的高位,上述降息只能辅助购房者一小部分,深入计算后,其实利息仍是相当高的。因此,黎友义经理建议,政府应建议国会颁行提供利率补贴《决议》,以让社会住房的购买者和开发投建这类住房的企业获享每年约为5%的优惠利率。他指出:“这项政策将有助于促进社会住房可快速发展。不然,各个地方的社会住房建设进度将难以加快。”◆

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