范明政总理与芹苴市选民接触 越南国家主席苏林圆满结束对柬埔寨进行国事访问 美国继续成为越南胡椒最大出口市场 订单源源不断企业满怀憧憬 准备高素质人事调度守德市工作 国家主席苏林抵达万象开始对老挝进行国事访问 金枪鱼远销意大利直线上升 军事国防任务须落实“三不” 力促本市经济蓬勃发展 削减增值税带来双重利益 纪念和平共处五项原则提出75周年 寻求腰果原料与订单出口平衡措施 公寓房市场流动资金最佳

克服房地产抬价情况

政府副总理陈红河最近主持关于核查、督促、指引在《土地法》、《住房法》、《房地产经营法》等修订案出台后为地方和企业纾解房地产项目所遇困难与羁绊的政府总理工作小组直接及视像会议。

本市遇法理羁绊的项目。
本市遇法理羁绊的项目。

多项目获纾困

会上,市房地产协会(HoREA)主席黎黄洲表示,全国约有1200个房地产、商住房项目遇法理羁绊,在本市有逾148个项目未能开展或未能办理投建手续。法律羁绊佔房地产、住房项目投资困难的70%。HoREA提出的建议之一是:各地方衡量允许投资商继续为项目的其余三至五成住房产品(不包括贸易、服务经营面积)筹集资金直至投资商完成所有对国家的财政义务和额外财务义务(若有)。一些企业建议缩短社会住房项目法理手续、土地用途来源核查时间;简化行政流程、手续;为投资商和中低收入买者放宽信贷条件。

建设部副部长阮文生告知,过去期间,房地产市场和房地产项目遇困的纾解工作已有好转。例如,河内市现有404个项目,核查、分类各种困难与羁绊后,已有81个项目从延迟开展的名单中除名;10个项目已回收土地并终止;67个项目被继续督促投资商加快进度。现在,河内市正继续为246个项目排除困难、羁绊。同时,根据职能解决工作组所要求的72个项目中的33个;HoREA建议的148个项目中的44个;正继续为143个项目排除困难、羁绊。

提出合理售价

据国家银行常务副行长陶明秀告知,房地产领域一直与银行“并肩同行”,也与生产、物资、建材等领域有关。他说:“银行部门严密地监控风险领域信贷,而房地产领域存在投机和抬价现象,引起产品难以销售、资金不能流通、回收债务的情况。”因此,问题是既要辅助房地产市场,也要为银行活动监控风险,更快地为房地产市场排除羁绊,同时促进银行部门顺畅运作。

关于对社会住房的120万亿元信贷计划的羁绊,国家银行副行长指出,关键在于创造条件以让“供需连接”,即须加强供应,从而在供求关係的基础上降低市场的客观价格。BIDV、Agribank、VietinBank银行和河内市人委会代表一致认为,120 万亿元信贷计划融资工作的困难在于投资商在财政能力、抵押财产、项目的流动性、项目的利润率限制。

政府副总理陈红河强调,房地产市场遇困对银行、建筑、建材生产、消费品等多个行业造成严重影响。政府、政府总理十分关注,并多次召开会议、论坛以指导、接收意见,设法为房地产市场纾困解难。政府、国会已加紧修订相关法律,准备颁佈指引实施的文本。国家将以高度的决心和竭尽全力完成在责任和职能范围内的工作。陈红河副总理指出:“房地产投资商、企业也须认知自己的责任,并对高级住房供过于求,缺乏专供中低收入者的住房产品的情况采取克服措施;解决抬价情况,以确保供求平衡。”同时合理计算、提供售价符合的商住房和社会住房,确保合理的利润与国家、民众的得益和谐;为促进房地产市场健康发展作出贡献。

陈红河副总理要求工作组统计已交地但正遇法理手续羁绊的房地产项目数量,制定关于有能力房地产投资商的标准, 扩大获得社会住房的机会,充份为地方指引实施关于土地回收、场地清拆、安置、定价的机制、政策,对企业和地方的建议处理工作必须确定具体的负责单位和时限◆

政府副总理陈红河要求建设部、资源与环境部尽早制定、完善详细规定及指引落实《土地法》、《住房法》、《房地产经营法》的文本草案,在2024年5月向政府提交。同时,督促、指引、辅助直接与地方,尤其是如河内市、胡志明市、岘港市等大城市工作的干部解决涉及交地、租地、确定地价、制定年度土地使用规划、计划等工作的羁绊。加强查核房地产项目的地价确定手续,及时发现和坚决严肃处理刁难、影响进度的行为。

相关阅读