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出租住房單位市場競爭激烈

購買出租住房單位現是本市個人投資商的投資趨勢。然而,未來期間的住房單位供應量劇增時,將對租金造成不少的影響。
示意圖。(圖片來源:互聯網)
示意圖。(圖片來源:互聯網)
投資商購買出租住房單位成為了高級住房單位市場資金流動性的資源。民眾期望出租住房單位將帶來盈利。然而,對盈利的期望只符合幾年前的市場,因為當時的高級住房單位供不應求。
出租住房單位的市場壓力
未來期間,高級住房單位市場的情況會有改變,兩年前推出市場的高級公寓項目出租住房單位即將交房。那是本市未來期間出租住房單位市場的壓力。

在2015年及2016年期間,房地產市場日漸復甦,一系列高級住房單位項目快速推出市場以掌握商機。值得一提的是,該階段的某住房單位項目供應量達1萬個。資深房地產工作者、曾擔任房地產開發單位與投資基金會管理職位的阮永珍表示:對於售價30億元以下的住房單位,絕大多數購房者有居住需求。
至於每間30億至60億元的住房單位,購房者主要是投資者。未來期間,該市場的很多項目將進行交房。屆時,出租住房單位市場將有更多動力以開發“貨源”,租房者將可以甄選不同的住房位置和討價還價。與之相反,各投資商將遇上困難,市場競爭激烈,將租金調降是理所當然的。因此,租金將不達到投資商所期望的款項,對實際利潤直接造成影響,比購房時的打算計劃差得遠。

對於價格合理的住房市場,八成購房者有居住需求,餘下二成購房者是投資,故出租活動經常保持穩定狀態,月均掙到600萬至800萬元。其實,上述市場也很大,因為符合絕大多數民眾的經濟能力。與此同時,七成購房者的購房目的是投資,用於居住僅有3成。若住房項目不與市中心區的良好基礎設施連接,並項目不引人注目,所以購買售價約60億元的住房單位後,出租每月3000萬元是件難題。
資金流動性可觀
實際上,出租住房單位市場的競爭日益激烈,河內公路、阮友景街等沿途林立高級項目已投入使用。未來期間,座落在平盛郡阮友景街與第一郡孫德勝街的西貢河沿岸各項目進行交房後,出租住房單位市場的競爭加劇。

DKRA公司行政總裁范霖表示:今年第一季度,高級住房單位市場“降溫”。至第二季度,高級住房單位的消費率達87%,佔本市住房單位市場的36%。第二季度的高級住房單位供應量遞增,增長29%,相當於2697個住房單位獲推出市場,銷量約達2359個。此前,絕大多數高級住房單位項目的開發商是外國投資商。
在競爭激烈的市場中,Vingroup、Novaland、大光明、中水Group、山金Land等越南投資商已致力尋找優質及設計創新的發展方向,以同台灣富美興、新加坡Capitaland Keppel Land等外國投資商競爭。

據越南世邦魏理仕公司(CBRE)的數據顯示,2016年,高級住房單位市場的供應量佔30%,2015年是38%。預計本市市場今年將有4萬3861個住房單位。其中,市中心區約有1627個高級住房單位。預計逾1萬3000個住房單位獲推出市場。對於高級住房單位市場,新住房單位的供應量大和集資規定束縛將是售價下跌的因素。
此外,越南世邦魏理仕公司還認為:高級住房單位市場獲得市中心區各居民區儲備土地有限的動力,那是提高該市場吸引力的重要因素之一。因此,預計該市場的銷量將達逾50%。對於價格方面,本市各高級項目的價格低於本地區各城市的同類項目,故仍吸引國內、外富人,特別是我國的住房所有權規定於2015年起對外國人放寬後。

由此看來,住房單位市場的資金流動性可觀,但未來期間,各高級住房單位項目竣工後,將向市場推出大量高級住房單位,就成為出租住房單位市場參與者的壓力◆

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