喜忧参半
当收到国家银行的指导后，多家银行纷纷开展向35岁以下民众提供优惠房贷，年息从3.6% 至5.5%，贷款期限30至50年，辅助贷款最高达住房价值的80%至90%。这获视为良好机会，有助年轻人在房地产价格正不断高涨背景下实现拥有住房的梦想。然而，这些房贷计划一般仅在头3个月至5年采用优惠利率，随后将按照市场利率调整。若干银行准予延期支付本金或在最初几年调降支付比例，有助减轻贷款人的初期财务压力，但之后，利率可能大幅增加，这对购房者来说造成不少挑战。
陈明俊(28岁，本市IT人员)告知：“我已储钱很多年，但房价上涨速度比收入还要快。如果可以3%至4%优惠年息和在20至30年分期付款购房，我拥有住房的机会将更加大。”然而，他担心一旦优惠利率仅持续短时间，还债压力将变大。就连在享有10年以下的低利率时间内，财政压力仍是一大难题。此外，他希望房贷手续应简化一点，让年轻人容易接近。
新屋房地产交易中心主任阮宇评价，开展优惠房贷计划有助年轻人更容易接近住房，同时营造动力让企业集中发展合理价格的住房市场。一旦利率降低，减轻财政压力，购房需求大增，这对推动房地产市场和如建筑、建材、金融等各相关行业发展作出贡献。然而，贷款者应详细考虑与了解优惠过后的利率，尤其是浮动利率和各项附带费用。评价本身长期财政能力是相当重要，以免当利率高涨时出现的隐患。如果不慎重计算，贷款人可能在还款过程中遇困，同时应善用房贷优惠政策。
只有优惠利率是不够的
尽管优惠房贷计划已给年轻人带来不少希望，但尚存不少挑战与困难，一方面是因房屋价格太高，贷款条件严格，另一方面是来自房地产企业辅助政策有限所致。经济专家阮智孝分析：“在河内市与胡志明市的公寓房价格平均为每平方米5000万至6000万元，50平方米的公寓房价格高达25亿至30亿元。尽管优惠房贷年息为5.5%至6%，月薪收入1500万至2000万元的年轻人在20至30年分期付款购房期间也必须承担重大的财政压力。”另外，最重要的是监管房价和增加符合收入的廉价住房供应源。目前，多个国家正采用并肩同行辅助模式。一方面是紧密监管房价，另一方面是提供既低利率又长时间的房贷辅助。越南可以参考该模式，让优惠房贷计划真正付诸实践，以取代仅造成少数人能接触的心理效应。
与此同时，房贷手续也是阻碍。银行要求贷款人须证明有稳定收入、有长期劳动合同、在未来期间有足够能力还款，同时要有相当于公寓房价格的20%至30%资金。以目前的房价，这条件很可能令到不少拟购房的年轻人不达贷款条件。财政专家丁仲盛副教授、博士认为，最关键问题之一是尚未制定开发廉价住房企业的辅助政策。他分析:“优惠房贷政策只会在符合的住房供应源充足之下才发挥效果。目前，房地产市场正处于严重失衡状态，高端住房多，廉价住房极少。如果没有政策鼓励企业建设廉价商业住房，尽管有优惠房贷，民众也无法购房。”◆
应维持低利率10至20年
向35岁以下年轻人提供优惠房计划仅在头几个月获优惠是未真正起到切实作用的。实际上，多家银行也推出许多优惠信贷，但也适用于短时间。若干银行提供在头3至12个月年息3.99%至5.7%的优惠房贷，之后采用浮动利率；或在头6至12个月采用5%至8.2%固定年息，视贷款期限而定。
财政-银行专家阮智孝认为，本着头6个月至2年内采用固定年息，购房者可以暂时减轻利率负担。可从第三年开始，浮动利率一般高达10%，甚至更高。如果浮动利率随着市场激增，很多人将没能力还款，导致可能出现失去住房隐患。因此，在各大城市的房价飙升背景下，应维持从10至20年长时间的固定低利率优惠房贷政策，以确保购房者不会陷入财务风险。
