廉價住房供應量遞增
建設部表示，全國2011至2020年階段需要約44萬間社會住房。其中，本市需要13萬4000間，河內市約11萬間，平陽省4萬1250間，同奈省3萬5700 間，峴港市1萬1500間。但到目前為止，各省、市僅投建和移交198個項目的8萬1700個住戶單位，只完成既定計劃指標的約33%。
為促進開發社會住房，在3月份政府例會的《決議》中，已責成建設部研究並提議修訂、補充第100號《議定》若干不足的內容，之後將在今年第四季度按簡化手續程序呈遞政府審議及頒行。此外，建議革新方式與政策機制，力爭基本解決低收入者的住房問題。與各省、市配合，尤其是河內和本市，集中指導、執行各項任務、採取促進發展社會住房的措施，可滿足低收入者、尤其是工人的需求。
政府於2012年6月開展30萬億元優惠房貸計劃，並於2016年5月完成融資後，上述就是為社會住房開展的第二個大輔助計劃。今年輔助社會住房貸款年息為5%，政府也未推出相當於此前30萬億元房貸輔助計劃的任何輔助計劃，以輔助企業開發各個社會住房項目。因此，市場希望上述輔助計劃既創造勞動者購買條件，又給市場供應更多廉價住戶單位，讓過去期間供不應求的房地產市場穩定。目前開發社會住房的最大問題是，國家幾乎沒有分配財政預算以作為落實政策的資金。特別是，得不到撥發資金以彌補4家國有銀行按政府第100號《議定》提供社會住房貸款服務的利率。與此同時，主要的房地產信貸餘額集中於高級市場。
建議提供信譽抵押貸款服務
越南房地產協會（VNREA）認為，從2017年至2019年階段雖遇到不少困難和面臨市場波動情況，但我國房地產市場的發展基本穩定、良性、專業化，此前的風險已減少。然而，房地產市場去年底和今年初遇到一定的困難，同時出現急劇減少的跡象，對其他各個行業造成影響，導致各家有聲譽的大企業面臨破產之境，特別是不少項目失去資金流動性，故開展新項目的計劃遇到重重困難。
根據《住房法》規定，國家將對優撫社會銀行撥發50%資金，同時向其他渠道籌集50%資金以輔助社會住房購買及租購者。此外， Vietcombank、BIDV、Agribank和Vietinbank等4家國有銀行獲彌補貸款利率3%至4%，餘下銀行須自行籌集100%資金以提供貸款服務。若財政預算撥發1萬億元，而貸款利率彌補比例為3%至4%，就是每年可以為貸款購房者籌集25萬億至30萬億元，這樣社會住房的資金流動性龐大。因此，政府迄今再撥款2萬億元以給4家國有銀行彌補社會住房貸款利率，則能籌集50萬億至60萬億元以提供貸款服務。上述是輔助社會住房市場的必要措施，現有許多項目開發商找不到銷路，因為購房者得不到貸款輔助，而實際需求很大。
不少意見認為，30萬億元優惠房貸計劃對全國社會住房需求只是“滄海一粟”。新冠肺炎疫情結束後，國家須舉行確保社會民生的住房發展會議，作為價格合理的社會住房與商品房發展“跳板”，滿足國家幹部及公務員、武裝力量幹部、工人、中等收入者、城市低收入者和外地人等的住房需求◆
市房地產協會（HoREA）主席黎黃洲表示，目前，剛成家立室、創業的青年需要購買小面積的住戶單位以自立生活。據相關研究結果顯示，每隔10年，大多數年輕人的收入增加一倍。因此，為年輕人投資的項目風險不大。許多國家採取信譽抵押方式向青年購房者提供信貸服務。年輕人可以購房，將增加裝設備、商品及其他服務的需求，刺激經濟發展。從初期的小住戶單位，在收入增加的過程而隨著時間購買面積更大的住房。因此，市房地產協會最近書面提議政府與國家銀行審議頒行“首間住房購買信貸”政策，給年輕人以信譽抵押方式貸款購房。
