“唤醒”社会住房项目

多个项目“沉睡”

MR1社会住房项目属于本市第七郡新顺西居民区项目，已于两年前动工。MR1建成后将为中等收入工人提供700多间设施齐全的公寓房。然而，根据本市建设厅的报告，MR1项目至今仍未施工建设。笔者在实地记录，这项目的场地正获租用作建材销售处和停车场，并无任何即将施工的迹象。

同样的情况还有守德市隆长坊的社会住房项目，也是两年多前动工，计划建成后可提供近600间公寓房。根据职能部门的报告，此项目正处于施工中。然而，笔者在8月底到现场时，只见工地两个大门紧锁，场地周围装设锌板围篱，里面杂草丛生，数10个水泥桩柱周围都是大水坑，没有工人或机械的痕迹。

而距离约3公里的D.E公寓项目（守德市富友坊）本是秉承按新加坡设计的新一代社会住房精神进行投资。这项目两年前已动工，但至今仍是一片空地。职能机关的报告称此项目尚未施工建设。

铃忠二出口加工区第二阶段工人宿舍项目的情况也相同。项目座落于面积超过5000平方米的场地，计划施工时间为18个月，建竣后将提供360间公寓房，会以合理的价格供应给1000 多名工人租用。然而，由于各种困难所致，工程已近两年尚并未能完成。

根据市建设厅的统计，在2016年至2020年阶段，本市已建成并投入使用19个社会住房项目，总用地面积为24.7公顷，建筑面积达123万平方米，共1万4954间公寓房。而按本市2021-2030年阶段住房发展计划和政府投资为低收入者与工业区工人建设至少100 万间社会住房的项目，在2021-2030年阶段，本市计划开发约6万9700至9万3000间社会住房；其中，2021年至2025 年期间计划发展2万6200至3万5000间。然而，实际上，从2021年至今，本市已投入使用6个规模为2700间公寓房的项目，并正施工建设4个规模为3000间公寓房的项目。因此，专家们认为，如果没有明确、直接和合理的影响动作，将难以完成上述目标。

积极讯号

今年8月底，经过4年多完成法理手续的黎成新坚社会住房项目已在平政县举行动工仪式。项目包括4栋18层高的公寓楼和2栋商业服务大楼，将提供1445间面积为45至50平方米的公寓房，符合低收入人群的需求和适合小家庭居住。开发商告知，公寓房的租期为49年，项目计划于2026年竣工并移交给住户。未有具体价格因还要附属投资建设成本，然而，公寓价格将获合理地计算，因社会住房项目的利润不可超过总成本的10%。

当2024年《土地法》、2023年《住房法》、2023年《房地产经营法》等新法律法规生效，对社会住房项目来说是一个积极讯号。市人委会副主席裴春强表示，在社会住房有限的情况下，许多开发商已坚持开展项目，为低收入者带来安居机会。为此，职能机关将继续排除各个羁绊与阻碍，好让企业的其他项目得以尽快动工。

裴春强副主席告知，本市正致力运用国会2023年第98号《决议》的特殊机制，创造条件让众多投资商可以参与投建低收入人群住房项目以及其他住房建设项目。另一个积极讯号是市人委会正在调整胡志明市至2040年和至2060年愿景的规划，因此将集中重新审查和调整各个规划内容，其中包括房屋开发规划、创造条件以招商引资。与此同时，除了完成发展社会住房的法律程序和规定之外，从现在起至明年4月30日，本市将集中排除羁绊，好让5至6个社会住房项目可以动工建设，规模约为6000间公寓房。

市人委会副主席强调，在发展社会住房的过程中，要确保技术和社会基础设施同步建设。同时，为工人创造良好生活空间，提升生活水平，确保社会民生，吸引大量劳动力进驻◆