房地產市場升溫

最近,南部房地產市場連續見證售價飆升的情況。樓房市場也正在跟隨地皮與公寓市場“升溫”。

(示意圖源:互聯網)

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樓房售價飆升
守德市與鄰近地方的樓房市場售價暗中上升。據此,本市各郡、縣的樓房售價波動不穩,其中,守德市和鄰近各地方(如平陽省苡安和順安市)的成交數量、漲價速度居首位。

週末,上述地方的仲介忙著約見客戶、諮詢和跟進相關資訊等。守德市一名仲介阮中晉說:“最近,守德市福平坊一間4米x18米的房屋售價為70億元,某人決定購買並下訂金1億元。但沒想到該房屋的資訊獲公佈後,售價飆升,另一名客戶決定以80億元購買。”
此外,阮中晉還透露,取消小房屋交易是日常的事,特別是在樓房市場“升溫”的時候。因為樓房市場的特殊是沒有固定售價,關鍵在於賣方自行定價。有時候,市價是這樣,但只要購房者喜歡,就樂意多付數億元,甚至是上10億元。

值得一提的是,各個規劃項目的樓房售價飆升。例如:2018年,當時第二郡嘉和項目的樓房售價為每平方米4000萬至5000萬元,現在卻升至8000萬至1億元。或是萬福都市區項目,1年前的每間樓房售價為150億至160億元,但現在的成交價達240億至250億元。

守德市樓房市場“熱”已擴展到平陽省苡安、順安市。不久前,位於苡安市、由AsiaNew Time公司開發的Cite D'amour聯排式樓房項目售價為每間45億至50億元,已成為市場的焦點。上述開發商表示,該項目只有77間現成樓房,但有數百人登記購買,故開發商有可能要進行抽籤以確保公平。

由富東Group開發的HL富東樓房項目於2017年投入使用,每間約25億元,現在售價是75億至100億元,但沒人願意出售。與此同時,Victory City、Hana Garden Mall、Uni Mall Center、Casa Mall、平陽Avenue City和The Eden City 等樓房項目比前漲價三至五成以上。

購買力上升
守德市與鄰近地方的房地產價格不斷上升,引發投資熱潮。近年來,該地方的規劃項目供應量有限,甚至是供不應求。成交活動主要來自間隔土地儲備或現有項目的次要轉讓。初級商品數量較少,成交快速和很難購買。

DRH Holdings公司總經理吳德山透露,不僅是投資商和買家,連房地產企業也料想不到市場的演變。“目前,守德市土地儲備沒有了,所以不會有新商品。與此同時,購買需求增加,房屋售價上升是理所當然。許多企業正因及早推出項目而感到遺憾,若等到現在才出售,就可發大財。”吳德山總經理說。

Asia New Time公司總經理楊明進認為,過去期間,各個地方的房地產價格上升,有的真是漲價,也有的只是虛假。至於守德市和鄰近地方的樓房市場,售價上升是事實。

楊明進總經理又分析:“那些地方正被視為都市核心。這個三角地帶擁有大學村、高新技術園區、工業區,年均招聘數萬名員工和專家,所以住房需求劇增。與此同時,房屋數量不增加,當然售價難以調降。”

另一個原因是,若市場發生事故,現成樓房仍確保積累、財產安全性和真正需求的使用因素。地皮的機遇雖大,但風險也不小,因為一般買賣交易不來自真正需求◆

仲 信

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