房地產瓶頸 何時消除

近兩年來,本市房地產市場的項目供應源和住房產品大力減少。多個住房項目由於無法辦理建設投資手續而停滯不前。此外,購買力也有停滯跡象。房地產市場正進入危機期嗎?何時才能開通?

(示意圖源:互聯網)

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供應源不斷減少
去年,H.房地產企業成功推出並交易8000多件產品,主要是公寓單位。按照計劃,該企業今年將向市場推出大約1萬2000件產品。然而至9月底,僅推出了3000多件。 “距離年底還有不到兩個月,銷售和投資計劃看來失敗了。主要原因是由於本市的項目投資手續比較困難,市場上沒有新產品可交易”,企業經理說。

回顧2017年,本市房地產市場達到最高增長,有44個項目被公認為投資者,83個項目獲准投資,69個項目獲簽發建築許可證,總共有6萬6528個公寓單位,總建築面積超過1250萬平方米。此外,還有3個項目得以接受投資主張,面積逾10萬零3000平方米。同時,已有92個期房項目的4萬2991個公寓單位滿足融資條件,與2016年相比,項目數量增加了1.6倍,公寓單位數量增加1.5倍。

到2018年,市場開始急劇下降,只有19個項目被公認為投資者,59個項目獲准投資,53個項目獲簽發建築許可證,總共有3萬9959公寓單位,總建築面積近330萬平方米,與2017年相比,項目數量減42%,公寓單位數量減40%,土地總面積減74%。此外,只有8個項目得以接受投資主張,面積32萬3600平方米;77個期房項目的2萬8316個公寓單位滿足融資條件,與2017年相比,項目數量減16.31%,公寓單位數量減34.14%。

下降趨勢仍然持續,在今年前9個月中,市場只有一個住房項目得以接受投資主張,約減83%;沒有任何住房項目被公認為投資者;12個項目獲准投資,約減72%以及24個項目獲簽發建築許可證,約減38%。同時,只有32個期房項目的1萬9662個公寓單位滿足融資條件,項目數量減58.44%,公寓單位數量減30.56%。

市人委會副主席陳永線在與各部門舉行關於2019年前9個月本市財政預算收入情況的會議上指出,與前幾年的建築業年均約達7.5%的增長速度相比,2019年可能會是負增長(-1.5%)。房地產的停滯拖累了如鋼鐵、家具、建材等一系列相關行業也受到影響。據此,在過去9個月,建築企業減少30%至50%的建築合同;設備和物資供應商的營業額下降;設備和建材生產商在生產和銷售產品方面遇到困難;工人缺乏工作,收入減少。

何時開通?
由於房地產市場一向有潛伏時間,如果不採取有效的措施來處理當前的羈絆和瓶頸,市場規模還會繼續下降,導致房地產企業遇到困難,甚至可能會破產。如今市場上最大的困難是多個住房項目被停滯,導致項目和產品供應源短缺,尤其是缺乏價格適中的商品房和社會住房。由於供應源太少,需求過高而造成的供需不平衡使房價容易被炒高,出現投機情況。

即使如此,也有意見認為,本市房地產市場當前陷入困境只帶有暫時和特殊性。主要原因是由於某些法律規定以及法律實施工作的羈絆和衝突所致。市房地產協會主席黎黃珠表示,房地產市場正處於暫時的困境,導致市場規模在過去兩年內有所下降。在此背景下,若不採取有效的措施,市場可能會繼續下跌。

項目投資手續中的一系列羈絆是造成當前房地產市場困難的原因。職能機關已舉行很多討論解決方案的會議、建議,但似乎尚未找到出路。最近,市人委會副主席武文歡主持與建設部及有關部門的會議,以解決建築許可證簽發工作中的困難。然而截至目前,有望可以打破困局的新規定仍正在獲各部門提出以讓市領導決定。

若本市不能及時解決,本市的房地產市場必定繼續困難重重,而本市企業不得不像最近那樣到外省投資◆

杜茶江

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