融资需求大幅增加
迈入2026—2030年阶段，越南将集中升级战略交通网络、城市基础设施及数字经济。值得注意的是，嘉平国际机场项目投资总额约196万3780亿元，优先完成服务于2027年APEC会议的重点工程项目。
为满足中长期资金需求，建设部建议通过公私合作（PPP）模式为4条战略铁路项目（边和—头顿、胡志明市—芹苴—金瓯、木亚—永昂、塔占—大勒）吸引外资，投资总额约为170亿美元。
在推进交通基础设施建设的同时，戴德梁行（Cushman & Wakefield）2026年发布的报告评估称，越南是该地区极具吸引力的数字基础设施长期投资目的地，为民营及国际资金流打开巨大的升级空间。
SAIGONTEL、WVU 与 SAIF Eagle II 财团已提交投资意向书，拟在南新集工业区（西宁省）投资建设占地20公顷、功率达200兆瓦（MW）的 AI 数据中心综合体项目。第一阶段投资额达35亿美元（规模100兆瓦），预计于2026年第四季度动工，并自2027年起投入运营。
该项目是在2026年前7个月越南吸引外国直接投资（FDI）达380亿6000万美元（同比增长58%）的背景下推进的，其中房地产业以56亿5000万美元位居第二，仅次于加工制造业。第一太平戴维斯越南公司总经理尼尔·麦克格雷戈（Neil MacGregor）指出，为保持吸引力并有效利用资金，越南需着重提高项目质量、法律明确性以及长期实施能力。
外国直接投资与并购资金流实现突破 推动房地产市场重组
2026年上半年，外国直接投资（FDI）到位资金创下近5年来新高，加上并购（M&A）活动增长近90%，为推动房地产市场供需重新平衡提供了强劲动力。仅在前7个月，外国投资局就记录了1815笔出资和购买股份交易，交易额同比增长61.6%。
根据世邦魏理仕（Avison）亚太区和第一太平戴维斯（Savills）越南公司的评估，外国投资者正优先选择并购和合资模式，以便快速接入现有网络。目前决定项目竞争力的核心要素集中在法律明确性、透明结构以及创造可持续现金流的能力，而非供应规模。
在胡志明市，2026年初公布的国际金融中心（IFC）规划采用了连接现有中心与首添地区“双核”（dual-hub）模式，预计自2027年起将成为写字楼市场的主要增长动力。专家强调，将越南本土企业的地缘优势与国际资本及经验相结合，将成为把资金流转化为长期可行项目的关键所在。
