供求偏差
市不動產協會（HoREA）表示，高級和平價公寓單位的結構失衡，不能確保房地產市場和社會安生的可持續發展。原因是平價公寓的單位比例太低，而高級公寓佔了房產市場的三分之一，出現供過於求的跡象。HoREA主席黎煌洲表示：“這是供需差異的表現，顯示房地產市場不可持續發展。”
越南DKRA公司總經理范林表示認同，部分項目的成交緩慢，客戶只是暫時性，不似去年同期般熱衷。他認為：“部分因為新產品遇到證件方面的羈絆，某些地區市價穩定，對投資者沒有吸引力。例如第九郡的房地市價在今年初大幅飆升，現在已放緩，吸引不了想賺快錢的投資者。”
房地產商吳晉利表示，此時短線投資者已經退出，只留下打算持有３、５年的長線投資者。他指出：當聽聞第九郡Vincity項目開始動工時，阮線、福善街一帶的地價上漲。但只有當地的基礎設施完工，成交幅度才會大增。他說：“目前該項目剛動工，地價已經漲到8000萬至9000萬元， 甚至每平方米1億元。很明顯這是虛擬價格，現在投資風險 很大。”
投資商爭相購地
雖然今年年底的房地產市場不如同期活躍，但黎煌洲主席評估，由於供過於求，明年只有高級公寓市場面臨激烈的競爭。不過位於市中心區的高級公寓更具優勢，因為從現在到2020年，市政府已決定不再審批高層公寓項目。
另一方面，面對本市土地儲備日益緊張，許多房地產商傾向在鄰近省份尋找土地。LDG投資股份公司總經理阮明康表示，2019-2020年間，將重點開發第九、守德郡、平政縣等區域的土地儲備。可以確定市區商品房地，將是同奈、平陽、隆安、芹苴、巴地-頭頓等周邊衛星市場的主要產品。
守德住房開發公司財務副總經理（TDH）阮玉長征表示，在未來兩年內，TDH著力擴大 平陽、芹苴、廣義、同奈、 隆安等省市潛力區域的土地儲備，他認為未來的房地產市場會遇到一些困難和障礙。部分原因是政府最近採取與房地產相關的債務限制措施，並考慮提高地價調整系數。這將使 新項目的部署與房地交易變得困難。
經濟適用房交易急劇下降
HoREA在今年10個月的房地產市場報告中指出，全國市場在供應和交易數量均出現下滑跡象，尤其是本市出現了大幅下滑。本市今年9個月房地產市場與去年同期相比呈現多方面下降：項目數量下降11.1%；推出市場的單位總數減少39.2%；高級公寓僅下降9.6%；中級公寓減少37.5%；平價公寓急劇下跌至68%◆
越南-VRES 2018年房地產會議上，CBRE高級經理楊垂蓉指出：“由於地價日益上漲，全國房地產市場面臨巨大挑戰。因為市中心房地供應有限，各大城市高級住房價可能會漲至每平方米6000-7000美元（折合每平方米1億4000萬至1億7000 萬元）。
