詐騙手段
許多開發商旅遊房地產項目出售時，已承諾只要客戶有出租需求，就會租賃。峴港市CocoBay旅遊房地產項目開發商承諾：在8年內，年均利潤達10%至12%。或由一家房地產集團投資、座落在芽莊市的別墅區項目承諾：在5年內的年均利潤達10%。這是具吸引力的利潤，因為以年均利潤10%，客戶只需要10年就可以還本。
房地產專家陳慶光分析：一般旅遊房地產的理想年均利潤達14%至16%，故開發商給投資商支付10%至12%利潤是太高。若干投資商可能採用“羊毛出在羊身上”的做法，即開發商調升房地產售價，之後將這筆差額給客戶支付。因此，客戶購房前須瞭解周圍各項目的售價、出租可能性、法理和項目基礎設施連接情況等，之後才作出投資決定。
最近，本市一家房地產公司向投資商推銷項目時，公佈了承諾以年均利潤28%回購產品的“附件合同”。該公司推銷座落在同奈和平陽省、售價便宜的地皮，加上具吸引力的利潤，吸引了很多投資商。然而，深入瞭解各條款，購買者將難以獲享那筆利潤。具體是：附件合同沒有規定房地產出售時間和客戶何時將收款等的條款。若干客戶購買房地產了1年，現在想出售以回收本息，公司只承諾：“何時有人要購房，就幫忙出售。
”
此外，現在市場還有以多層次直銷方式出售房地產的狀況。許多項目的仲介人員推銷和出售成功，將獲折扣房地產價值的6%至7%。成交客戶越多，他們的“職務”越高，即掙到更多利潤。因掌握一般人財政潛力不大，但想以買賣房地產掙錢的心理，許多仲介人員明知項目有問題，但仍設法吸引朋友和親人。
此外，現在市場還有以多層次直銷方式出售房地產的狀況。許多項目的仲介人員推銷和出售成功，將獲折扣房地產價值的6%至7%。成交客戶越多，他們的“職務”越高，即掙到更多利潤。因掌握一般人財政潛力不大，但想以買賣房地產掙錢的心理，許多仲介人員明知項目有問題，但仍設法吸引朋友和親人。
調降售價以詐騙購房者
目前，許多財政能力薄弱的房地產開發商為批購客戶調降售價，利用客戶貪便宜的心理，之後潛逃。以該手段，不少開發商向多人出售一個住房單位。例如：位於守德郡鈴中坊黎文志街68-72號、開發商是嘉富房地產有限責任公司的嘉富公寓，項目分為兩幢共有18層樓，其中有一個底下層，兩層作為商業中心和15層有199 個住房單位。
開發商推出項目時，售價比市場便宜20%至25%，所以很多客戶同時投資5至7個住房單位。家住河內市一名客戶表示：項目的位置吉利，開發商正在施工和售價便宜，就決定購買5個住房單位以出售。
到目前為止，他仍未獲交房。深入瞭解後，他發現開發商將其中一個住房單位賣給多人。因此，他向職能部門提出起訴，開發商已潛逃，項目一直停滯不前。類似情況，范氏明全女士購買上述項目的B4-9號住房單位，售價逾10億元。據承諾內容顯示，她於2013年第一季度將獲交房，但她繳納了逾8億元，仍未獲開發商交房。瞭解遲緩交房的原因時，她發現開發商將住房單位賣給4個人。
購買嘉富公司住房單位的大多數客戶是外省人，希望快速在本市安居。為了可以如期想開發商繳款，他們須多年積蓄、向親友和銀行貸款。與此同時，項目開發商被客戶揭穿真面目後，已潛逃和項目停滯不前，許多客戶陷入困境◆
