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慎重選購隆城機場項目周邊地皮

同奈省隆城縣隆城國際航空港(隆城機場)項目的位置尚要繼續立定可行性研究報告,以上呈國會審批,然而,在這區域周邊的地皮正被以各種方式兜售。隆城縣51號國道、769號省路、10號鄉路沿途的電線杆、橡膠樹都被人貼滿了林林總總的土地轉讓廣告。
在同奈省隆城縣隨處可見的土地轉讓牌。(圖源:互聯網)
在同奈省隆城縣隨處可見的土地轉讓牌。(圖源:互聯網)
價格不一
記者按某張廣告傳單的資訊聯繫上名叫阿富的房地產經紀人,以詢問一塊位於隆城縣祿安鄉祿安工業區旁,面積為615平方米,叫價3億6000萬元的土地。阿富告知這是長年作物農業地,並非宅基地,但“擔保”可以在此暫建住房。他催促:“若不趕快購買,下個月就沒有這個價錢了,現在這區的地價與日俱增。”當地也有不少大面積的土地也如此進行劃分以出售。

在平山鄉計劃用來建設安置區項目的周邊位置已獲開闢通道,把整個區域劃分成多塊面積從80至183平方米的地皮,甚至設置了資訊櫃檯和有工作人員值守。經紀人阿顯熱情地推介:“這個劃分土地銷售的項目已在4月初公開發售。如今,基礎設施建設工作快要完成。雖然海報上的售價是每平方米750 萬元,但目前已漲價至790萬元。這裡七成地皮已出售,開發商大約在下個月開始著手辦理各種相關手續,屆時地價將會更高。”

另一名經紀人阿城向記者兜售位於平山鄉第七村769號省路閩橋路段的農業地。他告知,目前臨街位置的土地  每1000平方米的售價是4億元,日後還 會繼續漲價。他說:“去年,每1000平方米的售價是3億2000元,如今已漲至4 億元。”

對於隆城機場項目周邊的地價變動情況,寓居平山鄉第七村的陳劍華告知,與此前相比,這裡的地價已上漲約3成。他指出:“在2015年,我家附近的地價是每公頃27至28億元,如今已漲至40億元。值得一提的是,越靠近769號省路、位置順利的土地每公頃售價不低於50億元。
”他認為,導致地價上漲的原因是有消息傳出,同奈省獲准予劃分回收土地、輔助和安置房工作成為單獨項目,所以地價不斷上漲。劃分土地出售的項目也湧現,眾人紛紛前來買地,所以促使地價被抬得更高。

不單是市面上,網絡上關於同奈省隆城縣土地的兜售內容也是琳琅滿目,例如隆城機場周邊地皮,每平方米售價從100萬至750萬元,或每塊面積為100平方米的地皮售價約1億至7億元。各個劃分土地出售的項目也推出每平方米售價為650萬元的規劃地皮,具備獨立房地產使用權證書,位於前往隆成機場路  段等。

談及上述區域土地的交易情況,  籌溪鄉人委會主席阮文協證實,隆城  機場項目鄰近各鄉的地價的確正大幅  飆升。
慎重選購隆城機場項目周邊地皮 ảnh 1 隆城機場項目周邊的2萬1000公頃區域儘管未有比例尺1/2000規劃,但土地交易
已十分活躍。(圖源:互聯網)
劃分土地以出售
對隆城縣房地產市場有所研究的  黃姓企業家告知,從年初至今,隆城機場附近各鄉的地價已上漲二至四成,主要是項目安置區域和各條主幹線附近的區域,包括:位於769號省路德祿安、平山鄉,位於51號國道的隆福、隆安鄉,以及隆城鎮。
此外,半徑15公里以內的各個鄰近鄉如隆德、福泰、錦棠、平安等的土地也漲價。他分析:“當本市第二、第九郡的土地面積越來越少,許多人已轉為投資隆城不動產市場。購地需求是確實存在的。來自各省市的不少投資者已投入上百億元資金購買地皮,以等待盈利機會。”

儘管同奈省已指導暫停劃分地皮,但受到買賣熱潮所影響,以及現行規定存在的漏洞(每次可同時劃分25塊土地),所以當地的土地轉讓交易情況變得雜亂無章。例如,某人有一塊面積為2公頃的土地,只要由其他人企名以申請劃分土地,就能夠劃分出200塊地(每塊100平方米),而且每塊地具有個別的使用權證書。

對於眾人紛紛購買隆城機場項目周邊地皮一事,隆城縣人委會領導表示正為此事感到“頭痛”。由於事先預料到會出現購地熱潮,同奈省人委會已建議各職能部門規劃機場附近、面積為2萬1000公頃的區域,作為管理工作的依據,以限制土地變動和投機現象。這名領導說:“有了規劃後,地方政府才有依據,按法律規定審批讓民眾在許可的位置進行劃分土地,以及管理地價,不然日後將難以管理。”
同奈省省委書記、人民議會主席阮富強表示:“隆城機場項目是同奈省的國家級重要工程。因此,當出現購地熱潮,省委、人民議會已發出文本,要求同奈省人委會檢查及指導暫停進行劃分土地工作,以等候具體規劃。”同時表示,該省將會繼續監察各項包括回收土地、安置、輔助等工作,以確保項目區域居民的合法權益◆
暫停劃分土地,等待規劃
同奈省房地產註冊處主任黃文庸接受記者訪問時強調:“目前,隆城機場項目未有細則規劃。至於項目周邊2萬1000公頃區域,省職能機關已向政府建議及早指導和進行規劃,以作為土地管理工作的依據。因此,這時候是不能申請劃分土地的,各項相關手續也不獲審批。

記者(●):但目前,許多民眾已運用關於土地劃分規定來購買大面積地皮進行多次劃分,然後轉讓以牟利。請問這些情況如何解決?

黃文庸主任(▲):
如果沒有違反法律規定,這是各方協議的民事交易。從今年4月中旬,同奈省人委會已指導暫停審批劃分土地的申請,但在之前已劃分的場合仍可以照常進行交易。

暫停審批土地劃分工作是因為發現之前的規定內容中尚有一些不足之處,所以正草擬一份更完善的土地交易新決定。因此可確定地說,目前土地劃分售賣活動是不獲得簽發合法證書的,主要是交易各方之間的私下協議。然而,暫停劃分土地一事也引發民眾的不滿和投訴,所以目前正請示上級的指導意見,以和諧地解決民眾的合法權益。

●目前,對於回收逾5000公頃土地以興建機場的決定,機場項目周邊2萬1000公頃區域的具體規劃還未有,但市面上已紛紛出現劃分土地以售賣的   場合,土地交易情況也雜亂無章,促使地價被大幅抬高。這會造成什麼不良後果?

地方職能機關的責任是解決民眾的合法權益(允許轉讓),直至補償、輔助和安置方案獲審批,才暫停受理房地產轉讓申請手續。只有劃分土地一事已暫停受理。興建隆城機場的項目已規劃近20年,對民眾的合法權益造成很大影響。不能再讓這區域繼續被“冰封”下去,必須快速頒佈各項具體的決定與規劃,以集中和劃一地監察項目,避免管理工作出現重疊情況。

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