仲介出招抬高價格
古芝縣平美鄉的地產仲介人告知，投機者通常以低價收購農業用地，之後劃分為每塊1000至2000平方米再以高價出售。第七村的多塊土地僅由數名投機者收購，繼而辦理轉換使用目的變成住宅用地，再劃分出售。對於面積大的地皮，他們劃分為每塊1000至2000平方米後，餘下的面積便興建一連串小房並透過手寫證明賣出。
春節前，家住平盛郡的一名投機者以50億元同時收購居民5塊農業用地，總面積逾萬平方米。3月初，有人出價150億元購買上述全部土地，但投機者仍不願出售。她表示劃分為每段數千平方米賣出會賺得更多。雖然要花時間辦理如轉換使用目的、劃分、申請建築許可證等手續，但之後會收獲豐厚的投資利潤。
對於資金較少的投機者就志在轉手交易，交付訂金後立即轉讓賺取差額。這種做法既簡單又安全，不需辦理多項複雜手續。筆者前往平美鄉第六村南長成房地產交易辦事處瞭解，一名人員表示，投資平美鄉的地皮只有賺了再賺的份兒。近兩年來，有的仲介人已從平美鄉的地皮賺取了逾2000億元。
然而，不動產投資界肯定，過去期間的土地交易幾乎都是投資者之間的買賣。仲介人付訂金後將地價抬高賺取差額，至於有真正買地建房需求的民眾僅佔小部分。就如一名居民放售位於第二郡守添新都市區旁邊的面積500平方米地皮，每平方米售價1億3800萬元，低於市價（市價每平方米1億6000 萬元），但至今仍售不出。
某仲介人指出，之所以發生此情況是因為當前的地皮，尤其是市郊一帶主要是投資者之間互相買賣。在第九郡阮維貞街的南康土地劃分區，幾乎所有地皮都過戶了上10次，紅簿中再沒有空頁更新新業主了，而必須更換新紅簿。前一名買者將價格抬高再透過仲介給後者出售，所以地價不斷飆升，無視市場的需求如何。
招數五花八門
VNG REAL公司總經理丁維貞表示，市場正出現如2006-2007年時家家戶戶都投資不動產的現象。甚至在富國島，投資者只需買到地皮便可以立即轉讓獲利。只要一個消息或一個謠言都可以利用來抬高售價。買者也不用知道價格、位置如何，只要能買到就高興了。
市不動產協會主席黎黃州指出，已出現投機者、仲介利用公寓單位市場在Carina公寓火警事故後被停滯的情況來投機，抬高地價以牟利。投資者也充分利用這次機會購入再售出賺取利潤，導致地價不斷上漲，給市場帶來風險。不久前，DKRA Vn公司總經理范霖就不動產泡沫危機，尤其是市郊區域作出警報。過分集中在地皮投資將導致市場失衡，給其他部分的財政來源與交易可能被分薄，甚至影響都市化進程。一旦連續投機以致地皮價格被抬高到無法監控程度，可能就會再度發生泡沫情況。
不動產專家擔心不動產泡沫會引致多種後果。眼前的教訓是2006-2007年時導致不動產市場凍結延長至2014年。因此，民眾買地時務必保持清醒，避免“隨眾”心態以高價購買，一旦市場倒閉後，最後的買者將受到最嚴重損失◆
