加大重点经济区出口力度 越南与俄罗斯商务合作展望新机遇 守德市政府代表团访问中国广州市 越南满足美国市场经济指标 国家主席苏霖接见俄罗斯驻越南大使 越南荔枝独特推销泰国 国企落实5先锋推动国家发展 为黄金市场制定更多措施 越南共产党代表团对中国广东省进行工作访问 越南共产党代表团对中国进行工作访问 推动绿色经济、创新都市、可持续性环境 辅助企业开发东北亚出口市场 国家主席接见中国大使熊波 集中加强培训与成立各研究中心 国家主席视察高平省 跨境电子商务蓬勃发展 国家银行管理浮动汇率的“空间”充足

房价上涨与资金流动性增加

今年第一季度,我国两大房地产市场的资金产流动性回升,伴随房价持续上升,激励投资商加速“收购”。具有实际价值和特殊销售政策的项目会受到许多投资商关注,以优化现金流并抓住增加利润的机会。

(示意图:互联网)
(示意图:互联网)

房地产投资前景可观

房地产仲介协会(VARS)近期的研究数据显示,河内市公寓住房价格连续数十季度上升。今年第一季度,河内市公寓住房价格指数比2019年同期增长48%,较2023年第四季度上升8个百分点,创下近5年来最高涨幅。

过去几个月,房价虽不断上涨,但新旧项目的公寓交易仍然活跃。很多屋主在1至2天内可以快速成交。除了投资群体倾向安全、资金流动性强的细分市场外,还有一群买家担心房价会上涨。

类似情况,本市市场的资金流动性显着改善。资源与环境厅介绍,今年前4个月,该厅处理了逾12万份房地产交易卷宗,同比增长13%。

与去年底相比,房地产售价也上升2%至5%。购买力突出的产品主要是手续合法齐全、建设进度快、前往市中心便利、优惠政策较多(付款折扣快速,宽限期,利率优惠)等项目。

面对市场热点发展趋势,某房地产仲介公司经理、专业投资商表示,投资商乃至住房买家都应该尽快购买房地产。在银行存款和贷款利率都较低的情况下,提款投资房地产的趋势是不可避免的。

此外,向银行贷款购买房产也提供了多年来最便宜的财务成本。该名经理也透露,黄金热潮过后,将会掀起买卖土地热潮,因为通常黄金投资商获利了结后,会寻找另一个更具潜力的投资渠道,而房地产就是可持续、安全的投资渠道 之一。

“每个时期的房地产价格都会有涨有跌,但从长期来看,价格总是会上涨,下一个价格峰值总是高于前一个价格峰值,这是肯定的。”他又说。

投资措施

现金流源源注入房地产渠道时,投资商也会迅速开展商业活动,与大量潜在客户对接。其中突出的是Vinhomes实施逾15年期固定利率分期购屋政策,这块“磁石”有助该公司的项目在过去几个月引进资金。

据此,投资商购买Vinhomes Ocean Park 2项目的楼房或河内市The Zenpark-Vinhomes Ocean Park 1、The Beverly-Vinhomes Grand Park 公寓住房的投资商只要积蓄30%初始资金,就立即拥有获利资产。

头两年,贷款购买楼房的客户享有年息6.5%和公寓年息为7%。从第三年起,最高维持年息分别为8.5%及9.5%。特别是,浮动利率较低,客户将享有市场利率。如果 年息高,Vinhomes将向银行支付 差额。

目前,不少银行的浮动利率仍处于年均12%以上的高位,故购屋者遇到困难。相较之下,Vinhomes 的固定利率分期购屋政策比市场低20%至30%,有助客户主动储蓄每月的资金。这是史无前例的优惠政策,只有像Vinhomes这样强大的潜在开发商才能承诺并维持。

专家们表示,房地产价格很难下降,每年的增幅至少为10%至15%,比存款利息高两倍。因此,这被视为一个难得的机会,为投资商打开了从需求热潮中享受复合利润的大门。

俊阮(42岁,寓居河内市)最近决定购买售价为23多亿元的R1.01住房单位(The Zenpark-Vinhomes Ocean Park公寓),他计算,如果他现在购买并享受优惠政策,在头两年里,他每月只要支付逾900万元的利息,这笔钱是从公寓住房的租金收入中扣除的。2年后,由于投资商的固定利息上限辅助,每月本息总额仅约1800万元。从租金中扣除一半的分期付款后,他每月只需多支付约900万元,直到15年结束。

他又说,Vinhomes的政策帮助像他这样的小投资商解决了资金问题,因为他们不一定要拥有大资产才能参加具潜在的房地产市场。与此同时,大投资商可以利用Vinhomes的政策来分割现金流,并将资金注入不同的投资渠道和产品,实现利润最大化。“对我来说,初始金额并不算太大,而且分期付款较轻松且稳定。特别是Vinhomes的项目优质,就不必担心公寓贬值。目前有人愿意支付5%的差价,但我决定不卖。”目前,这是明智且安全的投资。

更不用说,随着时间的推移,房屋售价和租金都会上涨。这将是一个稳定的被动收入来源,减轻他的财政压力,仍可以适度的初始投资为他子孙牢牢持有宝贵的资产。

专家们表示,凭藉这项独特的政策,Vinhomes不仅为投资商提供了轻松拥有获利资产的黄金机遇,还促进了整体购买力,创造了资金流动性,有助于房地产市场的快速复甦。此举解释了Vinhomes项目于过去期间的交易节奏一直很活跃的理由◆

相关阅读