房价将继续上涨
据市房地产协会（HoREA）的最新报告，在2024年本市的房价继续大幅上涨。具体，市内四个高档项目的初级房屋平均价格每套已达93亿9000万元。这只是开发商在项目备案时向建设厅申报的价格，实际销售价格还要高得多。这种涨价趋势不仅在今年出现，而是从之前数年就一直延续。HoREA表示，房价持续上涨是由于商住房项目供应不足，导致商住房产品供应持续稀缺。在2015-2023年期间，公寓价格的涨幅约为15%至20%，预计到2025年继续保持这一势头。
由于法律阻碍导致供应稀缺，使市场难以降温。同时，本市的住房需求依然非常大，尤其是中级和平价房。然而，实际显示，100%的新供应属于高级住房。这推高房价，使得中等收入者几乎无法接近。专家认为，要减轻房价压力，需要解除法律障碍，加快商住房项目实施，大力推动开发社会住房、平价住房。此外，需要调整信贷政策，辅助人们购房，减少对市场投机者的依赖。
租赁市场面临压力
不仅购房价格上涨，租赁市场也出现许多波动。据越南CBRE公司的报告，市中心的A级（高级）办公室租金平均每平方米为每月45.5美元（相当于每平方米每月110万元），比上季度略微下降1%，但仍保持在较高水平。特别是市中心以外的A级办公室租金按季度增长1%，表明租赁需求向附近区域转移。B级（中级）办公室租金每平方米为每月26.1美元（相当于每平方米每月63万元），同比增长逾2%。整个市场的平均办公室租金仍然稳定，为每平方米每月81万2000元（相当于每平方米33.37美元），同比增长6%。
房地产专家杜黄洋解释，由于房地产价格上涨，导致投资成本增加，使开放商必须调整租金以确保利润。本市的租房需求一直很高，尤其是在市中心区，这给租金带来很大的压力。此外，市中心的店铺出租市场尚未真正回暖。据戴德梁行（Cushman & Wakefield）称，胡志明市最昂贵的区域之一——第一郡崛起街的店铺租金每平方米高达每月840万元（相当于每平方米345美元），在全球昂贵程度排名第十四。然而，实际上在市中心区，未出租的商业店铺占比仍约为30%。
房地产专家杜黄洋表示，租金与中小企业支付能力之间的不平衡以及低入住率是需要关注的问题。改善基础设施和传播以吸引投资者也是保持本市市场吸引力的重要因素◆
新成立房地产企业数量减少
据市计划与投资厅的报告，在2024年前10个月，本市有近1200家新成立的房地产企业，比2023年同期减少1.2%。总注册资金近43万亿元，比去年同期减少17%。不仅在胡志明市，全国新成立的房地产企业数量也大幅减少。据统计总局的报告，在今年11个月，全国有4240家新成立的房地产企业，比同期减少2.6%。各专家认为，房地产市场正面临诸多困难。然而，这也是企业重组、寻找更具潜力的市场（如工业房地产、社会住房和出租住房）的时候。
