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房地產市場仍潛伏風險

建設部長范紅河最近在河內市舉行的第一次年度房地產論壇上指出,房地產市場仍潛伏許多風險,各有關部門應繼續紓解羈絆和克服法律漏洞,讓房地產健康發展。
(示意圖源:互聯網)
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不足之處多
建設部代表對房地產市場作出總體評價,今年房地產市場連售價和交易量都持續穩定地增長。成功的交易大部分是各直接從開發商購房的合同。交易量大和售價稍漲的項目都位於市中心和擁有完善基礎設施的區域。迄今,全國房地產庫存價值約達26萬億元,比去年12月份減16%。房地產投資經營領域呆賬比例從2013年的7.05%劇降至目前的4.06%。專家們預報,明年房地產市場仍保持今年的水平,但將會大力轉向廉價住房和休閒旅遊產品。

建設部長范紅河雖然對房地產市場的可觀評價表示贊同,但仍提醒我國房地產市場目前的發展仍缺乏同步、持久性及潛伏許多風險。最明顯的是房地產市場的運行仍缺乏透明性,部分市場仍是自發性發展,並存在受既得利益影響的現象。與此同時,房地產投資資金來源缺乏多樣化,主要是來自各信貸組織和銀行,民間的資金不多。實際上已有若干大開發商通過各家子公司、合資公司使用銀行貸款,導致房地產投資信貸監控工作遇到很多困難。
不僅如此,在很多地方,包括河內與本市,不少開發商有欺詐的行為,造成糾紛、訴訟不斷產生,影響到民眾對市場的信心。范紅河部長認為,房地產市場的最大不足之處是房地產的結構仍未合理及未得到緊密地監察,具體是高級房地產仍供過於求,但社會住房和廉價住房卻嚴重短缺。
需要更多市場管理工具
論壇上各位專家評價,與房地產有關的現行法律政策和手續仍缺乏可以用來調度、監控市場發展力量的稅務和信貸工具。國家銀行各經濟行業信貸司長阮國雄認為,目前,連《住房法》和《房地產經營法》都未規定對違規行為處理的制裁措施,項目轉讓條件的規定未符合實際,未有鼓勵發展房地產投資基金、住房發展基金的機制等。
與此同時,對於如商住房、辦公室結合住房、向外國銀行抵押地上財產等新產生的問題,仍缺乏法理走廊。這就是導致市場發展欠持久,管理機關的市場監察工作遇到困難,同時使得投資商和購房者都沒有信心的主要原因。

為了讓市場持續健康發展,專家們提出了許多措施。其中,建議建設部早日將有關房地產和房地產市場的資訊系統投入運作,定期公佈對房地產市場的評價指數,以為國家管理工作和市場導向工作服務,同時及早頒行高級、中級和廉價住房分類標準的指引文本。資源與環境部應研究按簡化及便於開發商和民眾的方向促進在交地、出租土地和土地使用權、住房和地上財產使用權登記等方面的行政改革。
財政部加強研究、建議修訂與房地產有關的各項稅務規定,為限制投機情況作出貢獻。對於修訂與房地產有關的各項稅務、手續費規定的建議,例如:上調增值稅、頒行房地產稅、第二住房稅等新稅務規定,越南房地產協會副主席段文平認為,要慎重衡量開展,因為房地產市場目前仍以住房產品為主,而房價正處於昂高位,超過了民眾的支付能力,一旦上調稅率,將會連帶房價上漲,導致民眾,尤其是低收入者更難以接近住房。
另外,房地產市場是直接受到財政、信貸政策改變的影響,若房地產蕭條,將會引起呆賬比例上漲,影響宏觀經濟◆

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