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房地產市場日益透明

仲量聯行( Jones Lang Lasalle-JLL)-房地產管理公司越南分行是專門研究市場的單位,日前已公佈了“全球房地產透明度指數”排行榜。據此,經過10年,我國排行第五十六位,正式獲列入“半透明度”國家組。據JLL表示,近兩年來,越南位子一直上升, 2018年排名第六十一,今年升至第五十六。今年因本市和河內市兩大城市的發展,我國房地產透明度已從“低透明度”名單中除名。
(示意圖源:互聯網)
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促進投資
據仲量聯行越南總經理斯蒂芬‧懷亞特(Stephen Wyatt)在今年第二季越南房地產市場總觀的報告會上指出:“越南在最新排行榜中從‘低透明度’轉成‘半透明度’是不足為奇的。過去10年,越南逐步成為東南亞工業生產領域首選投資目的地,吸引了大量國外投資資金。”除了越南之外,出現在排行榜中的其他新市場也體現出他們的長足發展,如中國(排名第三十二)、泰國(排名第三十三)、印尼(排名第四十)、菲律賓(排名第四十四)、新加坡上升了一個名次,排名第十四。

“2020年全球房地產透明度指數”排行榜在世界社經發展被中斷的背景下發佈。因此,評估透明規程、準確數據與及時達到各項道德標準的要求更獲得關注。新冠肺炎疫情肆虐也使亞洲-太平洋房地產規定及法理系統更加透明。這是全球投資商開展達400億美元投資的重要條件。

JLL的“全球房地產透明度指數”排行榜是根據6個指標來評估,分別是:如何投資;市場基礎是什麼;各國對國內外市場上市公司的法律和政策;法理走廊;房地產交易規程;房地產市場的穩定性。斯蒂芬‧懷亞特經理分析:“透明度指數將與投資成正比。例如,倫敦、紐約、巴黎等城市吸引了大量國外資金是因為其透明度非常高。未來期間,若想提高透明度,越南務須改善這6個指標。目前,需要從速改善的兩個重要指標是房地產項目審批的法理走廊以及發展市場穩定性。”
補充供應源
在越南房地產市場脫離“低透明度”名單的同時,JLL還預報,下半年將有許多不同價位的房地產供應源繼續獲推出。以本市辦公室市場為例,此市場將提供10萬平方米的B級辦公室面積。此新品位於市中心以外,有助A級和B級辦公室供應源達150萬平方米。過去第二季,本市A級和B級辦公室面積的使用需求在近10年內的增長趨勢中首次呈現負數(-3619 平方米)。

今年估計零售市場將推出28萬平方米場地。對於住房市場,雖然經濟尚未穩定,但其售價仍呈現上升趨勢。JLL預報,今年下半年將有1萬5000至2萬間住房發售。同樣,連在土地的住宅繼續增加,每平方米創新高為5277美元,年均增長35.9%、每季度增長5.2%。第二季比上一季所出售的數量增加了50%。未來六個月,將有1500至2000間連在土地的住宅獲發售◆
仲量聯行(JLL)是一個專門提供房地產投資和管理服務的集團,該單位自1999年以來一直在監察房地產的透明度並提高市場標準。“全球房地產透明度指數”是對全球99個國家和地區的163個城市進行評估。

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