房地產泡沫預警

最近,在出席中央指委會舉辦有關住房政策和房地產市場會議之後,政府副總理鄭庭勇作出指導,不得讓房地產價格升溫發生。然而,實際上,市場正潛伏房地產價“泡沫”的危機,原因是房地產價格非邏輯地上漲。
隨著成立守德市的資訊,本市東面區域的地價被大幅抬高。
隨著成立守德市的資訊,本市東面區域的地價被大幅抬高。
據建設部稱,與去年相比,住房供應源減,住房的價格仍上升。具體是,在河內市,公寓住房售 價上漲0.16%,獨棟住房售價漲0.01%。然而在本市,與去年同  期相比,公寓住房售價上漲約0.25%,獨棟住房漲0.15%。多個房地產市場研究單位、組織的報告指出,雖然疫情對經濟帶來很大影響,但房價不僅沒下降,反而上升。

長發房地產公司總經理阮文勇告知,目前,各項目連續發售導致房價被抬高,並紛紛出現新價格。越後發售的項目售價越高。當比例尺為1/500項目售價上升,地皮、居民區住房的售價也隨之上漲。長發房地產公司總經理阮文勇說:“各開發商根據行內的售價而調升房地產價格。
具體是,在第九郡的住房項目每平方米售價為6000萬元,而守德郡每平方米售價為8000萬元,距離市中心更近的第二郡每平方米售價則被抬高至1億2000萬元。平陽省開發商見本市每平方米售價自6000萬至8000萬元,所以也調升價格等與本市的一半。房地產價格連續上升的原因是開發商抬高售價以牟取高利,另一個原因是利用已公佈的建設基層設施規劃資訊。在經濟受新冠肺炎疫情影響的背景下,如果各處房地 產價格連續上漲,房價泡沫便會 出現。”

實際上,在毗鄰省市,如:守德市、平陽省、同奈省的房地產價格也創新高。在平陽省13號國道自本市到土龍木市的短短路段裡,約有4萬間住房獲開展,平均每平方米的售價約3000萬元至4000萬元。這個價位等於平政縣、甚至第七郡正在發售項目的價格。在同奈,房地產價格也隨著隆城國際機場以及各基礎設施項目開展的資訊上升,地皮售價與去年相比漲了一倍。具體是,在隆城綠土集團的Gem Sky World項目每平方米的售價為2000萬元;在仁澤縣中國CFLD集團的Swan Bay項目,每間住房售價自25億至140億元。

同樣,自從若干地方將升格為郡的資訊獲公佈後,在河內市郊外縣,如:懷德、丹鳳、國威、清池、東英、嘉林的房地產價格與去年同期相比增加一倍,甚至兩倍。一年前,在上述地方,有汽車可以駛入的地皮每平方米售價為1000萬元,如今,大部分地皮的售價已經漲至2000萬元。雖然價格昂貴,但仍有不少人不願出售,因為希望地價會繼續上漲。此外,在波為縣、山西市、和平市、朔山縣的土居地、種植長年樹土地的售價也隨著升級為郡的資訊而大幅上漲。

據Navigos的考察,目前,本市和河內市的房價與民眾的收入高數十倍。具體是,據考察結果表明,本市和河內市畢業生的年均收入為7200萬元,但兩個臥室的房子現價已達20億元。如此,房價高於年輕人的收入28倍。對於一般工作了好幾年的人,其年均收入約為1億2000萬元,房價高於他們收入的17倍。對於組長級人員年均收入為1億9200萬元,住房售價高於其收入的10倍。管理級、科長的年均收入為2億6400萬元,房價高於其收入的7倍。然而,值得一提的是,目前市場上售價20億元的兩臥室住房已“消失”。

各房地產專家表示,大部分房地產公司、組織,甚至是建設部研究房地產的報告只記錄市場的資訊,分析發展趨向,少有提及房價泡沫情況供民眾參考◆

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