多项优惠政策
第4290号公文已向9家银行实施，包括：农业与农村发展银行(Agribank)、越南工商商业股份银行(VietinBank)、越南外贸商业股份银行(Vietcombank)、越南投资与发展商业股份银行(BIDV)、胡志明市发展商业股份银行(HDBank)、越南兴盛股份商业银行(VPBank)、越南科技及商业股份银行(Techcombank)、先锋商业股份银行(TPBank)、军队股份商业银行(MB)。国家银行要求上述9家银行针对35岁以下购房者实施专属优惠政策，以辅助其购买社会住房。
具体，在签订贷款协议之日，35岁以下符合贷款购买社会住房条件的客户将享受特殊利息。前5年，该贷款利率比四家国有商业银行的Agribank、BIDV、Vietcombank、VietinBank的平均中期、长期贷款利率低逾2%（从首次提款之日起算）。目前的贷款年息(至本月30日)为6.1%。在后续10年内，贷款利率将低于上述4家商业银行的平均中期、长期贷款利率1%。
自下月1日起，国家银行将定期每6个月向参与的商业银行公布在优惠期内的贷款利率。优惠信贷资金来源于已依据政府关于促进房地产市场安全、健康、可持续发展的若干解决方案的第33号《决议》注册参与该社会住房、工人住房贷款及旧公寓改造重建贷款计划的银行资金。国家银行建议，各商业银行加快自5月31日起在整个系统内实施该政策。同时，加强宣传，使符合条件的贷款客户充分了解相关资讯，并在有需求时及时申请贷款。
一位国家银行干部评价：“目前，由9家商业银行根据第33号《决议》注册的信贷计划规模已达约150万亿元。此次针对35岁以下年轻人贷款购买社会住房的优惠政策，堪称前所未有的突破，尽管资金来源是商业银行，但前10年的贷款利率仍享受优惠。”
消除浮动利率的担忧
在收到国家银行颁布的第4290号公文，Agribank成为首家正式公布针对35岁以下客户贷款购买社会住房的优惠项目的银行。据悉，Agribank近日宣布专为年轻购买社会住房者推出规模高达10万亿元的社会住房优惠信贷项目。Agribank代表表示，该计划适用于自2025年5月30日起至2030年12月31日期间融资的贷款（或直至资金规模用尽）。符合优惠贷款资格的对象为35岁以下、有意购买合法社会住房项目及由建设部或省、市人委会公布的项目的客户。同时告知：“除了透明化贷款条件外，该计划的亮点在于其优惠利率政策，旨在优化借款人长期的还款能力。在贷款发放后的前5年，利率将比4家国有商业银行平均中期和长期贷款利率低逾2%。截至本月30日，贷款年息为6.1%。”
多家银行也在积极筹备针对35岁以下购房者的社会住房优惠信贷计划，以尽快落实国家银行及政府的要求，助力年轻人实现安居梦想。接受记者采访时，市银行大学金融系系长阮英武博士表示，针对35岁以下客户货款购买社会住房的优惠信贷计划将有助于缓解浮动利率的担忧。过去的房贷优惠方案通常仅限于贷款初期（2-3年），之后利率便随市场浮动。阮英武博士强调：“贷款利率在前10年内比四家国有商业银行的中期和长期贷款利率低2%，这将使有意贷款购买社会住房的客户更加安心。目前市场仍须提供更多符合需求和条件的社会住房项目，同时确保手续简便，以便购房者更容易获得贷款。”◆
实现购房梦想的机会
随着国家银行最新发布的信贷计划，多个商业银行，如MB银行、HDBank、BIDV、Sacombank、SHB、ACB等也正积极推出对35岁以下购房者及有购房、建房或维修住房需求的客户专属优惠信贷方案。截至今年4月，在约一年推出“Dream Home”贷款计划后，MB银行已累计向逾2000名年轻客户提供逾3万亿元贷款。据悉，今年该计划将进一步扩大规模，不限额度，以帮助年轻人实现购房梦想。MB银行执行委员会成员武鸿富表示，在“Dream Home”贷款计划中，客户可申请最长达35年的贷款，贷款额度最高可达房产价值的80%，评估基于购房时的市场价格。在贷款前5年，客户仅支付利息，无须偿还本金；随后5年，仅须偿还最低15%本金。
在不到两个月里，BIDV银行已成功提供逾2500笔购房贷款，帮助年轻人实现购房目标。该贷款方案是市场上前所未有的辅助政策，具体包括：前3年固定贷款利率为5.5%；前5年未须偿还本金；贷款期限可达40年。此外，BIDV银行还清晰公布优惠期后的贷款利率计算方式，将按24个月定期存款利率，再加3%利率。
