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排除旧公寓整饬羁绊

据2023年《住房法》,开发商要投建旧公寓时,不必如之前般办理与这两个内容有关的手续。 此规定助推土地优惠政策的可行,缩减行政手续程序和时间。 这也有助于克服多年来旧公寓整饬、改建工作中所存在的困难与羁绊。

新平郡李常杰街的公寓多年来已严重损坏但一直未拆迁重建。
新平郡李常杰街的公寓多年来已严重损坏但一直未拆迁重建。

安全隐患

据市建设厅的报告,本市有474栋建于1975年前的旧公寓,其中有严重损坏、潜伏安全隐患的16栋D级公寓,而14栋在2016至2017年已检测,如今日益破旧 和损坏。 例如,新平郡李常杰街137号公寓10多年前已严重损坏。 各住户一直感到不安和担忧。 目前,多间公寓的墙面剥落,楼梯间有时会有混凝土碎片掉落,电线纵横交错、十分危险。 公寓居民郑氏芳庄告知:“雨季期间,雨水不时从屋顶渗漏。偶尔混凝土掉落也是常态。我们已多次建议职能机关加快让民众搬迁到更安全的地方。”今年1月底,新 平郡都市管理科表示,已向市人委会呈文,建议指导市建设厅为市人委会作参谋,安排公寓居民到第十一郡富寿公寓暂住,但至今,民众仍尚未获搬迁。

同样,第四郡永会公寓的居民也在不确保安全的环境中生活,此公寓已严重破损,多处房柱出现裂痕、墙面剥落。 通道和走廊十分狭窄,而众住户还占用来晒衣服、煮饭。

投资整饬旧公寓优惠多

本市除了制定多项辅助措施,日前已通过的2023年《住房法》(2025年1月1日起生效)在整饬和改建旧公寓方面也有很多改进。 市法律大学商法系讲师吴家黄硕士评价,2023年《住房法》注重以更详细的方向调整旧公寓的整饬和改建问题,同时使许多规定法制化。 这有利于吸引投资与促进有效实行旧公寓整饬和改建计划。 具体是,此法已完善并补充关于投建整饬旧公寓项目开发商的优惠机制,其中,旧公寓整饬、改建投资项目范围内须缴纳的土地使用费、土地租金将获免。 这并不是新政策,而是已按政府第69号《议定》实施的内容,现得以法制化以确保法理效力。

此法补充规定“开发商不必办理确定地价、计算免征土地使用费、土地租金的手续和申办免缴手续”,这助推土地优惠政策更加可行,缩减少行政手续程序与时间。 另外,还允许开发商投资经营在安置后剩余的住房面积与在项目范围内的服务与商务面积。 吴家黄硕士指出:“此法还规定多种集资形式,以实施旧公寓整饬和改建的辅助与安置政策,如允许开发商按法规向土地发展基金与国家财政预算以外的财政基金贷款。”◆

各郡致力整饬和改建旧公寓

据第三郡人委会报告,郡最近已提出修缮于1975年前建设的23栋旧公寓的计划,目前已整饬与修缮12栋,总投资经费达逾94亿元,如阮善术、高 胜街5号、奇童街13C号、阮通街84-86号、范玉石街59号等公寓。 该郡已开展整饬、修缮并遵守消防、安全规定,旨在确保用电安全。 同时也动员民众自行修缮和整饬每间公寓的生活空间,提高消防意识。 该郡已分工具体单位负责建于1975年前的23栋旧公寓的整饬工作。 此外,还提出公寓投建和资金源的具体措施、管理措施与动员宣传措施,旨在有效地开展此工作。

同样,第一郡正加紧开展旧公寓整饬工作。 具体是二征女王街128号公寓,目前已迁移民户以确保安全。 此项目开发商为亚太地区住房发展股份公司。 现正准备拆除工作。 都市管理科正等市人委会的指导和市建设厅的指引,以为市人委会参谋开展下一步投资整饬工作。

滨艺坊李自仲街23号公寓也已完成住户搬迁,以确保安全。 对于范伍老坊裴援街155-157号公寓和武文杰街518号E座公寓,各郡人委会也正在准备举行公寓会议的各步骤,以选择开发商参与项目。

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