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排除法理羁绊 开发社会住房

在政府出台的各项鼓励政策和信贷辅助计划都已就绪后,未来期间,在全国乃至南部东区、尤其是本市的社会住房供应源有望增加。当前,不少企业正在积极开展参与投资社会住房的计划。
第十二郡泰安坊ZenTower社会住房公寓。
第十二郡泰安坊ZenTower社会住房公寓。

投资建设机会

基于政府的呼吁和颁布的社会住房优惠政策,已开始激起房地产投资商对此领域的关注。在南龙集团于4月底举行的2023年年度股东大会上,董事长阮春光表示,集团已研究和与若干省市的职能部门讨论,并发现社会住房的需求很大,各地方迫切需要房地产开发商建设社会住房,以满足大部分低收入人群的需求。这也是南龙集团已开展多年的板块,并计划发展社会住房,承诺在未来期间建设2万个公寓单位。

除了政府总理于2023年3月4日颁行鼓励发展100万间社会住房的第338号《决定》之外,为社会住房开发商和购房者提供的120万亿元优惠信贷计划也得以出台。因此,在房地产企业看来,现在正是继续推进社会住房和平价住房市场的契机。在此背景下,总部位于本市的胜利集团基于在南部区域的现有约100公顷土地储备面积,计划使用约30公顷来投资发展社会住房。胜利集团董事长杨龙诚表示,企业已投资建设多种类住方,其中在若干省、市建设了相当普遍的平价住房。有关社会住房项目,从现在至2030年,集团登记开发10万个公寓单位;力争至2025年完成5万个社会住房单位建设。

与此同时,在平阳省区域,Becamex IDC公司计划直至2023年将继续在蒲庞县、滨桔市、顺安市、土龙木市等建设2万间社会住房,投资金额约为9万5000亿元。

及早排除手续羁绊

当前,房地产市场最大的问题是法理程序,社会住房领域也同样面对这问题。 Becamex IDC总公司副总经理阮文清辉表示,发展社会住房是政府的总体主张,可每个地方都有不同的政策。面对民众巨大的住房需求, 企业都想为发展社会住房作贡献,但遇上不少涉及法律规定和资金方面的问题。阮文清辉副总经理建议:“政府的刺激需求计划必须得到开通,有更具体的劳工辅助政策,应提供25至35年的长期贷款才机会获购买社会住房。”

同样,富东集团总经理吴光福表示,企业想参与投建社会住房,但并不容易。资金固然重要,但拥有获审批的合法土地储备面积更为重要。吴光福总经理指出:“不是企业前往职能部门、单位办手续,就马上可以审批通过法理程序。实际上,企业要等很长时间,这对企业的成本造成很大的直接影响。”因此,他认为,建设社会住房最快的方式是地方创造土地储备面积,然后组织让企业参与竞标,以缩短手续程序。

上述法理羁绊不仅是“行内人”了解,每个具体项目也已如此呈现。在2022 年,市建设厅已同开发商配合为5个社会住房项目和1个工人宿舍项目举行动工仪式,包括:属于平政县阮山居民区的C栋社会住房项目;第七郡新顺西居民区的社会住房项目;富友坊住宅区的社会住房项目;铃中2出口加工区的工人宿舍项目;属于守德市龙诚坊住宅区的住房项目。然而,在动工仪式后,至今各个项目仍然“按兵不动”。

市建设厅领导表示,目前只有一个项目完成投建手续,其余项目仍在办理延长进度、评估投建可行性研究报告、建设投资研究、调整建设详细规划等手续◆

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