住房項目獲解困

《投資法》與修訂的《建設法》最近獲得國會通過,將有助上百個住房項目解除建築手續的羈絆。這兩項法規也會標準化在未來期間住房項目的投建手續流程。

因著法規獲修訂,上百個住房項目將解除羈絆。

因著法規獲修訂,上百個住房項目將解除羈絆。

為合法土地解除羈絆

據此,《投資法》對混合土地面積,包括住宅地、農業地與其他土地的住房項目辦理劃一投資主張的手續。與此同時,修訂的《建設法》規定,使用組織、個人的合法投資金項目(使用其他資金項目)的場合,要選擇投資商來開展項目,並要獲得有權力國家機關的同意。
 
如此,《投資法》、修訂的《建設法》與《住房法》的若干條例的同步修訂相結合,將有助解決有關目前投建手續流程的羈絆。特別是,修訂的《建設法》對在辦理建築許可證簽發手續方面已減少開展建築設計的審定,克服了2014年《建設法》的不足之處。

越南房地產集團股份公司總經理丁維貞告知,對於第一級工程(24層以上)的住房項目場合,之前投資商要前往建設部所屬建設活動管理局兩趟,以審定兩個步驟是基礎設計審定與技術設計審定。
 
完成上述兩個步驟才獲得建設廳簽發建築許可證。然而,建設部部長日前已頒行第768號《決定》,對於第一級工程是住房或有30層規模或高度不超過100米的住房結構,按照分級與法律的規定,允許建設部所屬南部工作局可以審定基礎設計、技術設計、施工藍圖設計。
 
如此,在本市、芹苴市與南部東區與西區的17個省的第一級工程是住房或有30層規模或高度不超過100米住房結構的住房項目投資商,不須像以往般要前往建設部以審定設計,只需到建設廳或建設部所屬南部工作局審定。
標準化流程

長發公司經理阮文勇表示,從2015年12月10日(第99號《議定》詳細規定落實2014年《住房法》的生效日期)至2018年10月,本市已有126個住房項目在決定投資主張手續方面受到投資手續的羈絆,導致企業受損、房地產市場供應源與產品下降,消費者要購買高價住房,國家財政預算被失收。然而,按照規定,有足夠劃分成獨立項目條件的地皮,則可拍賣土地使用權;若無足夠劃分成獨立項目條件,則把土地出租給投資商及決定具體價格來計算使用土地的租金。
 
如此,穿插在經營生產項目中,由國家管理及足夠劃分成獨立項目條件的地皮,才可以採用拍賣使用權。無足夠劃分成獨立項目條件的地皮,將把土地出租給投資商以開展項目。

本市房地產協會主席黎黃洲告知,《投資法》與修訂的《建設法》將於明年1月1日開始生效,故市人委會須審議運用,按照4個具體步驟“標準化”手續流程,好讓住房項目的投建手續完全由地方職能機關審核處理◆

廷 山

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