公寓住房市場交易放緩

在第八郡Carina公寓發生火警後,公寓住房市場交易呈放緩趨勢。購房者在選購住房時更加慎重,尤為關注消防安全確保方案。

目前發生嚴重火警的Carina公寓。

目前發生嚴重火警的Carina公寓。

消防安全是購房首選條件
在Carina公寓火警發生兩天後,設在西貢南面區域的某公寓項目仍按計劃如期舉行發售儀式。儘管之前已發出近千份邀請函,但出席的人數只有逾百人。發售失敗的原因是由於受剛發生的火警事故所影響,客戶需要再作考慮。而出席發售儀式的客人都集中於消防安全問題。

據興盛房地產股份公司總經理阮南賢表示:“儘管購房者的心態變得更慎重,但目前的房地產交易仍照常進行,未出現取消預定購房合同情況。本公司正跟進以綜合客戶的反映意見。”按計劃,此企業今年將發售1萬2000個住房單位,其中第一季度發售2800 個。然而開發商擔憂,Carina公寓火警將會影響到賣房速度。馨藍房地產股份公司代表也告知,其不少購房客戶都提出關於消防安全的疑問,但未有取消預定購房場合。

與此同時,在第四郡雲屯街區域,公寓住房交易仍正常地進行。據某房地產經紀人告知,在一個最近交房的項目,面積80平方米、售價逾36億元的住房日前已簽定交易合同和付訂金,此價額比春節前稍漲。Galaxy 9項目雖然自兩年前就投入運作,但每間70平方米住房仍以近37億元價格出售,比交房初期漲了7億元。他解釋,高級住房的交易幾乎沒有受到此次火警事故的影響,因為客戶相信其設計、建設質量,以及良好的消防與保安系統。

提高生活技能
某家房地產公司經理認為,對於如本市的大都市,公寓仍是許多不同收入階層民眾所選擇的住房方案,若不選購公寓,要住在何處?Carina公寓的最大問題是開發商疏忽關注,不遵守消防安全規定。另一方面,  在發生意外事故後,開發商也緩慢提出輔  助和安排受影響居民的方案,所以引起更多不滿。

如何讓公寓居民,或有意購買公寓住房者重拾信心?市房地產協會副主席阮文德認為,要冷靜地對消防安全問題作出客觀的評價。因為獨棟式房子也潛伏很大的火警隱患,不少火警事故已造成巨大的損失。目前要解決的首要問題是公寓居民沒獲得指引防火和脫險技能;接著是設計環節仍存在“致命”弱點。
 
他指出,我國許多高層大樓的設計都為了節約面積,具體是增加住房面積,減少公共便利服務面積,旨在給開發商帶來更大利潤,但若不幸發生火警,將會威脅到居民的安全。儘管公寓的消防設計、審定、安裝、檢查流程得到緊密地組織、實行,但這仍未足以確保公寓的安全,具體是:公寓大都是閉密式,全部走廊都被住房圍著,所以一旦發生火警,走廊很快被濃煙籠罩,使眾人難以卻定逃生方向,導致因吸入濃煙窒息而死。
 
另一種公寓設計是每層大廳中間設有天井以通風和採光,像Carina公寓一般。對於這種設計,一旦發生火警,將會導致難測的後果,因為濃煙會從天井湧到各樓層。

總的而言,關於消防安全標準、技術的規定很多,但關於公寓平面設計的規定卻沒有強制性。這是很大的法律空子,因為住房設計就是決定居民人身安全的因素。阮文德副主席建議:“與實行許多方案的同時,建設部應早日就公寓設計問題舉行研討會以達成共識,旨在減低火警所致的損失。”◆
 
本市將公佈消防違規公寓名單
在導致13人死亡和50人受傷的Carina公寓火警發生後,眾人的提問是為何從建設到運作環節都有違規的Carina公寓卻從未被公佈讓民眾知曉?

市人委會副主席陳永線日前肯定,本市將進行總核查,並公佈涉及工程質量、管理、運作,尤其是消防安全等違規行為的公寓名單和其投資商。市人委會辦公廳主任兼發言人武文歡表示,本市已頒行關於提高職能機關、地方政府和投資商等對消防安全工作責任的《指示》。這項《指示》明確規定許多內容,其中要求公佈不確保建設標準,尤其是消防安全標準的項目名單和其開發商。消防安全總核查時間為3至5個月,在核查過程中,若發現違規工程,將立刻公佈。

本市房地產協會(HoREA)主席黎黃州對公佈違反消防安全規定工程的做法表示贊同,並坦率指出:“公佈違規工程名單將創造公論壓力,體現利於民眾的國家管理角色,以及創造條件讓民眾監察;這同時會直接影響到開發商的信譽、品牌,所以促使其須改善。人命是無價的,不得因開發商的私利而放鬆;不能以為嚴格執行法律規定是刁難開發商,將阻礙房地產市場的發展。實際是嚴格遵守規定將有助市場持久穩固發展,讓開發商守法,徹底地意識自己的責任以確保住戶的安全。”

平盛郡人委會副主席潘文定告知,該郡現有98個公寓區,包括逾120幢公寓大樓。平盛郡已開會通過對郡內所有公寓進行總檢查的計劃。不確保消防安全標準的公寓須立刻克服,若緩慢實行消防安全方案,將被公諸於眾。

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