公寓市場即將復甦?

儘管由於新冠肺炎疫情(Covid-19)爆發導致經濟困難,但最近針對房地產市場研究的許多報告和調查均顯示,公寓市場正呈現回暖跡象,並獲視為眾多國內投資者最優先關注的投資渠道。

第二郡施工中的商住複合工程。

第二郡施工中的商住複合工程。

具體是,越南Savills公司的2020年第三季度報告指出,在本市市場,第九郡一個建有7500多個單位的高級住房項目已公開發售,比上一季增長252%;守德郡某個B級項目的103個單位也獲推出市場;其餘是來自17個現行項目的新住房供應源。

新住房公寓供應已增加,本季的消費量也比上季大幅提升。據越南DKRA公司統計資料,增長比例為2.9倍,共有5088個單位,吸收比例約達79.8%。其中,高級公寓已成為市場主導產品,佔本季新供應比例的87.2%。本市東面區域仍然是整個市場的供需情況領先地區。例如第二郡守添新都市區的某個高級住房項目的每平方米售價超過7000美元(折約逾1億6000萬元),但仍然有很多客戶訂購。

值得一提的是,某些區域的一級產品市場的售價呈較高增長,與今年初相比,平均上升了10%至15%。同時,二級產品市場的售價稍微下降 ,平均環比降了2%至3%。

根據某不動產網頁提供的資訊顯示,進入第三季後,在該網頁查詢公寓住房的人數佔很大比例,達29%,其次查詢住宅用地人數為23%,以及房屋為21%。

各房地產研究公司指出市場出現起色的原因是項目開發商推行的刺激需求、促銷政策比前兩季更多。在第一輪Covid-19 疫情暴發後,開發商的政策只集中調整房款結算額,延長付款時間,贈送優惠券等。然而在第三季,購房者還獲降低付款比例,提高折扣,甚至得到若有意轉讓住房時將會回購等保證。甚至是之前發售的住房項目,開發商仍增加對買家提供的優惠,例如在2年內可靈活分期付款或延期付款或提高折扣等。

另一個原因是住房項目的法理性更加透明,進度獲加快,使購房者無論作為投資或購買以居住仍感到本身的權益有了更大的保障。此外,據越南Savills公司投資部經理史玉姜博士認為,民間用作經營的資金仍然十分充沛,因此,與其把資金存入銀行以享低額利息或投入正受疫情影響而遇困的經營活動上,許多人已選擇用來購買公寓,旨在開拓更多樣化的投資渠道。然而,由於廉價公寓供應源短缺,所以他們便選擇購買高級公寓以作投資或用來居住。

市房地產協會主席黎黃洲回答公寓市場是否即將復甦的問題時指出,原則上,房地產市場在Covid-19疫情得到良好控制後將會自行恢復。另外,過去期間,與政策和機制有關的羈絆已逐步得到解決,而且在不久的將來相信會更加完善。尤其是在短期內,當涉及土地使用費的問題得以解決,一連串的住房項目便能繼續開展,新公寓供應源將更加豐富,促使市場再度活躍起來。然而,各開發商應與職能機關緊密配合共同解決困難,促使各住房項目得以及早恢復施工◆

孫 農

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(圖源:互聯網)

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