擬零售安置房

積存的安置房經多次賣不出後,市人委會最近指導考慮向民眾拍賣。此方案獲評價較有可行性,可能有助“解救” 積存的上千個安置住房單位。

守添安置住房區一直被荒置。

守添安置住房區一直被荒置。

零散出售
市司法廳所屬拍賣服務中心代表告知,在3790個安置住房單位拍賣失敗後,將建議市人委會允許零售和批發剩餘的上千個安置住房單位,讓民眾接近。此前,本市的主張是按區域以大量住房出售,只在賣不出的場合下,才以每棟出售(也是批發,不得零散出售)。不僅如此,組織、個人若要收購,先須提交相當於20%起始價的訂金。若中標,在1個月時間內須繼續繳款以達投標總值的50%,其餘的50%在90天時間內付清。因此,若沒有雄厚財力,是很難參加的。這是3790個住房單位自2017年就拍賣,儘管民眾的住房需求很大,但仍賣不出的原因之一。

拍賣輔助中心告知,若同時採取多項方案,其中一邊批發,一邊零售,將能給民眾和企業帶來同樣的機會。財產拍賣服務中心經理范文仕告知,本市正審批3790個住房單位的價格,準備進行第二次拍賣。若此次仍拍賣失敗,中心的觀點是以每區域、每幢,或分成每個平面,甚至零散出售。

上述建議得到本市的贊同。市人委會副主席武文歡最近與市建設廳領導舉行會議時告知,在第二郡守添新都市區3790個安置住房單位以8萬8000億元的起始價拍賣失敗後,各廳、部門正參謀重新評價,預計新起始價為9萬9000億元。若仍賣不出,要求市建設廳研究為本市領導參謀制定解決這些積存住房的方案,因為積存情況若延長下去,工程質量將更加下降。由此,可能向有住房需求的民眾、幹部、公務員出售。

零售較為可行
VNG REAL公司總經理丁維貞分析,安置房之所以拍賣不成,是因為以大量出售,因此應該向民眾零散出售。若民眾可參加買房,則國家既解決財政難題,又為本市解決社會民生問題。而且若直接向民眾出售,房價將低於透過中標企業出售的,從而國家可能以高於批發價的價格出售。然而,由於須成立管理、收獲隊伍,所以這些住房出售時間將會比批發方式延長。

房地產專家陳慶光對市人委會領導的觀點表示支持,同時認為,如同首次公開募股(IPO)般,本市要出售這些住房,必須透過代理。應該透過10至20個房地產仲介交易所向購房者提供有關住房質量、便利、起始價、市場價格等資訊。陳慶光專家建議:“發售時,本市提出的售價應該高於拍賣起始價,隨後從高到低為3790個住房單位定價。同時創造條件以鼓勵銀行參加為購房者提供信貸輔助。另外,房價要包括工程修葺費和相當2%至3%房價的仲介費。”

BizLight企業家領導裴光信博士認為,本市對3790個住房單位採取的起始價並不低,首次為8萬8000億元已無人收購,現又調增至9萬9000億元,將很難確保可行性。最有效的方式仍是需確定每個市場領域的顧客對象和其需求,才有望賣得出。裴光信博士稱, 積存的安置房若採取市場價格,將會 很難出售,因為顧客有很多更好的選擇,但若以低價出售,將會虧本,導致處理工作複雜。由此,本市應該採取零售的方案,但須提供銀行的優惠貸款 政策◆

廷 山

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