本市將有 10 億元住房

建設部已正式允許建設最小面積為25平方米的公寓住房。這是一個積極的信號,有望給都市低收入者帶來符合的住房供應源。然而,專家們建議,應該合理地規劃、安排小面積公寓住房項目以滿足需求,提高數量比例。

建設部10年前允許建設的泰安公寓住房每間面積只有22至45平方米。

建設部10年前允許建設的泰安公寓住房每間面積只有22至45平方米。

增加購房機會
建設部最近頒佈關於對公寓住房的國家技術標準的2021年第3號《通知》,自7月5日起生效。據此,對於建築規劃要求,公寓住房必須至少有一個臥室和一個衛生間,最小使用面積為25平方米。 對於商住項目,面積為45平方米以下的住房比例不得超過項目住房總數的25%。黎成公司經理黎友義告知,小面積住房的售價較低,符合單身者和年輕夫婦。他說:“我認為,面積25至30 平方米的公寓住房是合理的,年輕夫婦將來在有孩子之後可以出售,再購買更大面積的住房。”黎友義經理指出,據考察結果顯示,想買40至45平方米公寓住房的有一兩個孩子的年輕家庭數量很大。因為這樣的面積,可以為父母安排一間約9平方米的臥室,同時仍可以為孩子安排面積約6平方米的睡房,而且符合許多家庭的財政能力。

規定在一個項目中最小面積為25平方米的住房比例控制在25%以下是合理的,避免隨意建設而形成高樓貧民窟的情況。無論住在大或小面積住房,居民都必須遵守共同的生活規則及相互管理,而且25平方米公寓住房的建造是交由地方政府決定,視規劃提出住房比例。例如,在允許建設小面積住房的25%中,25平方米的住房佔10%,30平方米的佔10%,35平方米的僅佔5%。

對於許多意見擔心將形成高樓貧民窟現象一事,吉地房地產公司副經理阮文德告知,實際上,各郡、縣現正擁有大量面積只8至15平方米、通常用於出租的超小住房。他認為: “只有減少面積的方法才能降低公寓的售價。屆時,都市低收入者、窮人才能夠買到住房。”

需制定符合規劃
經濟專家黎柏志仁博士認為,問題在於如何合理地規劃安排這些25平方米公寓住房項目,以滿足民眾的需求。可否允許建設這種住房的事宜還要附屬於各省、市的建築密度。因此,須更明確地規定有小型住房的項目建設佈置規劃,以讓民眾有條件購買。他建議:“各省、市應該在專屬區域建設專供低收入者的小面積住房或社會住房項目,有助確保總體規劃的同步性。地區中一些國家(如新加坡)都會給供低收入者的住房項目規劃專區。”

對於住宿房,黎柏志仁博士認為,地方應該重新核查規劃。若佈置在中心區域,儘管是需求量大,但可能導致人口密度增加,從而引起交通堵塞情況,而且社會基礎設施也未能滿足需求。不僅如此,設在中心區域的住房儘管面積小,但售價將會非常高,因此為低收入者創造住房供應源的目的將無法實現。

截至目前,自2012年就獲建設部允許試行建設25平方米公寓住房的首先和唯一企業代表阮文德表示,建設部的第3號《通知》已為小面積住房開路,但由於有控制比例,所以對市場影響不大。實際上,想參加建設這種公寓住房的企業數量不多。企業若參加,也只面向為想住在中心區域的高收入者服務。良地房地產公司副經理阮文德認為,本市應該允許交通順利的市郊區域,例如:第十二、新富、平新、 新平、第八與平政等郡、縣及守德市等投資開發小型住房項目,甚至可以將25平方米住房比例提升至100%。他指出:“25平方米的住房項目不應該安排在離市中心區太遠的區域,例如:古芝、芽皮縣,因為開發商不敢投資,也難以吸引購房者。”◆
 
如何簽發粉紅簿?
經濟專家黎柏志仁博士認為,當前存在的法律問題是如何對這些住房公寓簽發粉紅簿,是否將會遇上羈絆。所以,應該由各省、市,市資源與環境廳、建築規劃廳和各部委之間聯結,以就建築許可證簽發、規劃佈置和粉紅簿簽發工作達成共識。

與此同時,吉地房地產公司經理提醒,本市現約有2萬至3萬間名為officetel的小型住房。這種公寓住房近年來蓬勃發展,而法律尚未對此公寓住房類型作出具体規定。

光 輝

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