為閒置安置房尋出路

多位專家建議,本市可以直接把閒置安置房出售給民眾,不一定要拍賣給企業。逐一出售有助及早回本,而且不必承擔維護費。

第二郡守添安置區現有上千間閒置住房。

第二郡守添安置區現有上千間閒置住房。

生活條件不符合
曾多年住在第八郡木塢涌區域的阮春酉(72歲)與50個民戶於2014年在地方政府實施清拆、整飭都市時,獲安置到第七郡新美公寓生活。

原來的木塢涌區域較為偏僻、髒亂,因此當得知獲安置到位於市集和富美興都市區附近的新美公寓時,大家都很高興。但一搬到新住處,眾人就察覺到不便,因為大部分人都是肩挑小販,長年與三輪車和攤車為伍。阮春酉告知:“住在公寓,無法將攤車、三輪車牽進屋,要寄存在外,所以衍生更多開支。也因此公寓周邊出現了很多小餐館和各種樣式的攤車,形成了自發性經營區,使公園變得雜亂無章。儘管不少人想住在第七郡公寓,但若可以重新選擇,我寧願領取補償金搬到郊區生活。已有不少住戶想退還住房領取補償金,到外邊租房以便營生。”

同樣,平新郡安樂公寓和李昭皇公寓座落於郡中心區,基礎設施和便利設施齊備,但這裡的許多住房仍沒人住。每次平新郡人委會開展清拆、整飭都市的項目時,幾乎大部分居民都選擇領取補償金,而不搬到安置公寓。家住安樂公寓的黎孟告知,由於這裡有很多閒置的住房,所以公寓維修費由已入住的民戶分擔。也有人想到這裡買房,但平新郡人委會表示這些是專供安置對象的住房。

至於平政縣永祿B安置區,入住數量只佔住房總數的一成。

改變拍賣方式
根據市建設廳的統計數據,本市目前剩餘近1萬間安置房。一些區域已損壞,若讓民眾入住,須進行修建。具體是,第二郡守添新都市區有5300間安置房,永祿B安置區有1000間,其他各郡的安置區共有近3700個住房單位和地皮。若為這些住房維修保養,國家財政預算每年須付出約700 億元。剩餘的原因是由於政策更改和未符合實際需求。

面對上述實況,市建設廳最近已向市人委會提出解決方案。 2019年,本市已兩次對第二郡守添新都市區各安置房進行拍賣,但沒有任何企業登記參加,因為拍賣的住房數量太大,不少企業的財政能力不足以參加。因此,市建設廳建議:“每次應該拍賣小量住房。甚至可以每次向企業、個人出售10至20個住房單位。今年的目標是拍賣在守添的3790間和在永祿B的近1000間。”

市房地產協會(HoREA)主席黎黃洲指出,另一問題在於起始價,所以應該重新考慮,因為安置房的價格包含基礎設施、維修等費用。一部分安置房出售將有助滿足實際需求。Rever房地產技術公司經銷經理何氏淑鴛認為,安置房拍賣之所以未吸引企業,部分原因在於財政能力。據悉,有一次拍賣的起始價很高,為9萬1000億元。另外,儘管這些公寓位於“黃金”地段,但企業擔心名為“安置房”的產品將難以吸引客戶。每  家企業都有各自的產品發展方向,如:主攻廉價住房或高級住房市場。至於客戶,選擇標準是質量佳、價  格相宜的住房。因此,以拍賣方式賣上述閒置房給個人的方案是最具可行性的。

專收購廉價住房的黎成公司經理黎友義對上述觀點表示贊同,他指出:“價格從10億至15億元住房的市場需求很大,但當前,公寓住房的價格一般是17億元以上。若有低價的住房產品,將會很受歡迎,因此若安置住房的售價處於這價位,定能解決剩房問題。”同時建議,本市可以直接向民眾出售,而不必向企業拍賣。逐一出售將有助及早回本,而且不用負擔維修費◆
 
拆遷戶希望就地安置
市建設廳告知,在改建於1975年前建設的公寓過程中,所有居民希望就地安置。

未來10年,住房需求預計增4倍。 每年需要170萬平方米用於建設社會住房,佔總住房需求的21%。本市正制定發展社會住房的方案以滿足住房需求。 目前,清拆補償價格根據市場價格計算。居民可以領取補償金以購買符合自己財政能力的住房。

黎 鋒

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