疫情期間多處仍出現土地熱潮

因受新冠肺炎疫情的影響,年初至今,房地產市場遇到許多困難,交易冷清,不少公司暫停營業,各交易平台關閉。然而,出乎意料的是,在若干地方仍出現局部土地熱潮,投機者絡繹不絕。

土地熱潮期間,前往巴地-頭頓省周德縣平波鄉看地的人車絡繹不絕。

土地熱潮期間,前往巴地-頭頓省周德縣平波鄉看地的人車絡繹不絕。

土地熱潮假象
近來,在若干地方,房地產市場突然出現土地熱潮,吸引來自各地的投機者前往尋找機會。首先是土地熱潮出現在巴地-頭頓省周德縣區域,主要集中於平波鄉。來自本市、同奈省、平陽省的投機者爭先恐後來到位於平波鄉第56號國道詢問購買土地,使地價與日、甚至與時增加。春節前,位於第56號國道的臨街地皮的地價為7000萬至8000萬元(寬1米深60米),到了2月底、3月初被抬高至3億元至4億元,甚至有的區域地價為5億元。

土地熱潮的起源來自巴地-頭頓省人委會發出同意給一個集團研究、考察以投建位於周德縣平波鄉和義交市鎮的兩個大項目的文本。雖然項目尚未獲審批,但眾人已爭先恐後來投機。為了穩定局勢,周德縣人委會已發文勸告民眾。幸而這場土地熱潮只出現約兩週就“降溫”。第56號國道車子排長龍的景象不再有,地產經紀人、投機者自行撤離。

之前,3月底,一場土地熱潮又在河內市石室縣出現。原因也來自一個集團建議石室縣允許在此投建兩個都市區的資訊。數百名投機者、地產經紀人紛紛買賣土地,每日抬高價格。在土地熱潮來襲之前,每平方米土地的售價為600萬至900萬元,土地熱潮來襲後經紀人造價把每平方米抬高到1200萬至2000萬元。然而,當地方政府告知仍未收到由市人委會批准投建都市區的指導或文本後,這場土地熱潮僅延長不到10日就“降溫”了。

並沒實據
越安和房地產投資股份公司總經理陳慶光告知,在市場凍結期間,偶爾仍出現局部土地熱潮。經瞭解,那些不清楚、未經核實造成土地熱潮的資訊仍刺激一些有閒錢的民眾。第二原因是在此區域房地產的價值偏低,地價比其他區域低,投機者容易接受在10億元左右的地皮,所以更對其感興趣。陳總經理說:“這場土地熱潮很快就過去,只有缺乏經驗的投機者才感興趣,專業投資者是不會輕易投資的。”土地熱潮的特點是具有單一性質,因為真正的交易很少,主要是由投資者造價,形成土地熱潮的假象。另外,如今,投資者對土地熱潮非常慎重、警惕,加上地方政府也及時介入,所以情況不變得複雜。

多年投資房地產的阮俊傑(家住新平郡)認為,土地熱潮出現證明仍有許多人對房地產投資感興趣。只要出現即將有項目獲投建的資訊,各地產經紀人馬上趁機造價。然而,要維持房地產價格增長務必根據真實的需求。在那些偏遠地方買地居住的需求還低,所以土地熱潮不會維持得久。他勸告:“投資者應該詳細瞭解來自地方政府的資訊,如:法理、規劃。同時在投資之前,應該對比周邊地區的地價、  考察交通系統、各種設施,   千萬不要聽經紀人單方提供的資訊。”◆
 
許多購房機會
房地產專家陳慶光分析:新冠肺炎疫情給房地產市場帶來很大的影響,不僅投資企業、連個人投資者、購房者都面臨財政壓力。因此在疫情期間,房地產價格會較接近實價。這對真正有購房居住需求的人來說是一個好機會,不再存在“趁機造價”問題。陳專家預報,有合法證件的園地、住宅地將是疫情即將結束或結束後投資者所關注的。 

光 輝

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