社會住房短缺 土地卻在荒置

民眾對廉價住房(或社會住房)的需求很大,但供應源卻很少。

民眾對廉價住房(或社會住房)的需求很大,但供應源卻很少。

供應源只佔15%
按照建設部的綜合數據顯示,在2011-2020年階段全國社會住房的需求約44萬間。但全國新完成的社會住房項目為207個,建設規模約逾8萬5810間。換言之,在開展數年後,國家至2020年及至2030年願景的住房發展戰略與計劃目標相比才達約34.3%。

單是本市社會住房需求約13萬4000間。目前正開展39個社會住房投建計劃,共4萬4701間住房,期望今年可以竣工2萬間。若完成目標,本市的供應源也只滿足需求的15%。市房地產協會(HoREA)主席黎黃洲告知,有許多不足之處導致企業對社會住房不感興趣,尤其是有關使用公共土地面積、選擇進行有使用公共土地項目投資商的各項規定。實際上,很多地皮是由國家管理,獲得規劃建設社會住房,各地方也欲投標以選擇投資商,但無法進行。原因是目前未有為社會住房項目選擇投資商標準的詳細規定,導致浪費公共土地面積,投建社會住房項目也難以社會化。

簡化手續
越南房地產協會副秘書長、越南房地產中介會秘書長阮文訂表示,政府於4月已頒行有關為4家商業銀行補助2萬億元的《決議》,以輔助社會住房發展計劃。若這筆錢獲撥出,補助款項的每年利率為3%至3.5% ,相當於有約60萬億元注入社會住房建設項目,有助增加供應源,滿足數千家庭戶的居住需求。然而,已大半年過去,該政策仍未展開。

黎黃洲主席表示,政府須修訂、補充2015年有關發展與管理社會住房及為社會住房項目使用公共土地選 擇投資商投標要 求的第100號《議定》。具體,優先選擇使用非國家財政預算資金的單位來進行項目;以10%定額利潤為準,選擇把利潤降至最低、稅款優惠享有額與技術基建投資輔助最低的企業;以使用20%社會住房項目土地面積定額相比,優先選擇把商業住房興建使用土地面積降至最低的投資商。

與此同時,為鼓勵各單位參加興建社會住房,黎黃洲主席提出社會住房售價規定應由項目投資商根據成本計算,以回收本金,在計算售價期間,全部項目的定額利潤不能超過投資總費用的10%。按照商業經營價格,把項目的20% 地面總面積出售時,不得控制投資商的售價及利潤。或在項目少於10公頃的情況下須考慮修改法規,按“依照投資商對國家履行義務的土地價,繳交相當於20%土地面積價值的現金,並納入地方財政預算,以便為當地投建社會住房”的方式由投資商負責將土地資金的20%用於建設社會住房,因為若按之前的做法,國家財政預算並沒有任何收益,可投資商卻得到為社會住房建設作貢獻的美譽,又取得項目全部住房的經營權。   然而實際上並沒創造出更多社會住房供應源◆
 
市建設廳在2018年的統計數據顯示,全市有近50萬戶未有住房,尚有不少多人口的家庭住在小房子裡,人均面積不到10平方米。市發展研究院也(對未完全覆蓋的調查對象與地方)進行模擬考察,在2016-2020年階段有8萬1000家庭戶、個人有社會住房需求。其中有1萬個公務員;3萬9000個貧困、貧困邊緣戶;1萬7000個是在工業區上班。上述對象都有意租或買社會住房,佔65%至94%比例。

梅芳-何梅

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(圖源:互聯網)

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