購房慎防言過其實廣告

許多公寓自稱為高級,初期廣告公寓的便利設施有游泳池、健身室、超市、學校、兒童娛樂場所等,售價昂貴,給社會留下不少後患。  投資商提供應付服務,改變共用場地的使用功能,存車場供不應求。投資商捲款潛逃等。

本市冒起許多新建高級公寓。

本市冒起許多新建高級公寓。

廣告與應付
位於第五郡中心區的Everich Infinity公寓廣告是高級公寓,投資商將社群活動場遷往地下層,引起公寓居民議論紛紛,因為怎樣可以在存車場的地下層舉辦喜事與喪事禮儀。此外,投資商還出租底層餐廳、咖啡廳和社群活動場。自稱為高級公寓,但存車場供不應求,公寓共有500至700 個住房單位,可惜存車場只能容納100多輛車,要求居民抽籤。
購房慎防言過其實廣告 ảnh 1 第五郡Everich Infinity公寓。
類似情況,許多公寓自稱高級和加強廣告。實際上,建設部頒行了兩份有關公寓住房單位分類的《通知》,具體是:2008年6月2日有關公寓住房單位分類指引的第14號《通知》,其中分為一等級(高級)、二等級、三等級和四等級。之後,建設部2016年12月31日頒行替代第14號《通知》的第31號《通知》,將公寓住房單位分為A等級、B等級和C等級。其中,A等級公寓須達到各項要求才獲分類,如:按指引達到20項標準中的18項以上。公寓住房單位分類的目的是,在管理或市場交易時確定公寓住房單位價值。據目前的資訊顯示,未有項目投資商或公寓管委會呈遞分類建議卷宗。然而,市場上有許多自稱豪華和高級公寓。許多投資商推出自稱高級、上等及超級公寓,蓄意欺騙客戶。

市建設廳責任何在?
面對自稱高級、上等公寓的情況,市房地產協會(HoREA) 建議整頓。該協會表示:上述公寓廣告未獲市建設廳或獨立評價單位公認,而由投資商提供不確實的資訊。此舉違反了2014年《住房法》第六條第十三款規定,即“提供不正確、不確實、不符合規定或權力國家機關要求的住房資訊”,同時違反2014年《房地產經營法》第八款第三及第四款規定,因為不公開或不充分、不忠實地提供房地產資訊;在房地產經營中有詐騙及欺騙跡象,導致消費者誤解、被騙和受購房權利損失。目前,市建設廳未監察和懲處違規場合以保護客戶權益。許多投資商出售未來形成的住房,但不按法律規定獲得銀行擔保,並不受市建設廳與工商廳檢查、懲處,故不少客戶上當。

對於存車場供不應求但獲簽發建築許可證的公寓,責任歸咎於市建設廳。根據現行規定,存車場的面積較小,只足以存放摩托車,沒有地方容納汽車。這是Everich Infinity 公寓居民不可存放汽車的原因,甚至項目投資商的發達公司還騰出存車場一部分面積出租。法律經濟大學的楊英山副教授、博士認為:給投資商簽發項目建築許可證,但不確保居民的基本條件(如存車場),導致居民要在外存車是無法接受的問題。絕不會有投資商獲利後,卻將責任嫁禍於社會的事情,務必歸咎責任◆

制 欣

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