郊區房地產市場降溫

購買市郊土地以投資、建度假屋或莊園等的需求仍然高,但與之前相比購買者已更加慎重。

現在,治安湖區域的土地不再如之前般多人爭相購地。

現在,治安湖區域的土地不再如之前般多人爭相購地。

交易停頓
近來,考察本市經常發生土地熱潮的毗鄰省份,如:同奈省、巴地-頭頓省、林同省已發現,房地產買賣、交易不像之前活躍。

同奈省定館縣與新富縣區域地產經紀人阿貞告知,最近數週,詢問園地、農業土地的客戶雖然多,但成功的交易很少,市場不如春節前後階段般活躍。她說,有很多位置佳、價格相宜的地皮,可是客戶猶豫不決。她指出:“有一塊不錯的園地位於新富縣,面積逾1.4公頃,起初地主報價55億元。客戶看了,地主同意降價為45億元,可是客戶擔心新冠疫情正在爆發,所以遲遲未下訂金。”

在所屬同奈省統一縣和永玖縣的治安湖區域,若干地產經紀人告知,數月前,一塊園地有五5、6個經紀人介紹出售,詢問的客戶也很多。當地某經紀人說:“因為怕錯失機會,所以地主和客戶都很快完成交易。但近兩週來,當新冠肺炎疫情再次來襲,很多人取消去看土地的計劃。”

同奈省錦美縣和巴地-頭頓省川沐縣區域地產經紀人阿君表示,其實仍有人前來諮詢購買,也有人委託出售,但他們提出售價太高,比去年高3、4倍,而買方只找廉價地皮,所以供求失衡,市場變得冷清。目前,上述區域地價被抬高,一塊1000平方米池塘地的售價從8億元至10億元,一塊1000平方米的普通果園地的售價從5億元至6億元。

同樣,過了春節活躍期後,林同省各縣的林地、農業地市場也變得冷清。一位房地產專家認為,當國家機關、房地產協會、新聞界報導關於抬高價格、土地熱假象後,郊區房地產市場便立即降溫。尤其是,當地方政府採取嚴厲措施以整頓規劃、處理違規項目,如:同奈省各假項目的頭子連續被扣押、遭起訴,使不少人不敢再出售“影子”土地或利用規劃資訊以抬高地價、造價、或製造供求假象。

仍有購買需求
然而,信誠房地產公司  經理段國悅表示,各省的園地、度假用地購買需求不減,只是獲得政府警報關於土地熱假象後,購買者更加慎重地了解資訊。目前,人們不再爭先恐後購買,因為地價已上漲。剛買地者因利  潤不多,所以不願意降價出售。實際上,只有位置好、價格相宜的地皮才成功交易。

越安和公司總經理陳慶光解答為何仍有不少人尋購各省的園地、農業地。因為只有20億至30億元而想在本市投資房地產是很難的,如今,平價住房很少,而價格昂貴的住房就無法投資,購房居住也超出經濟能力,所以他們便尋找更符合的地方投資,只有市郊土地是符合投資能力的,也可以當作週末或節假日度假的地方。

一位房地產專家認為,投資者、民眾想購買市郊土地必須慎重,要考慮到“天時、地利、人和”,也要預測漲價的可能和日後是否順利交易。不應因為價格低或渴望有一塊地皮而不顧一切,尤其是向銀行貸款購地者將會面對很大風險。

越南房地產經紀人協會指出,春節後,不少地方出現土地熱潮。僅在一兩個月,若干地方的地價增了兩三倍,使民眾放棄經營,把錢轉為投資土地。許多人利用規劃資訊出售違法的土地或傳播不屬實資訊造成房地產市場混亂。然而,從年初至今,若干地方政府已介入處理,嚴厲監控非法買賣土地活動,同時向民眾警報,對不屬實資訊提高警惕,已有助整治市場亂象◆

山 絨

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