市建設廳和資源與環境廳
各有說法
各有說法
市資源與環境廳向市人委會報告時表示，本市商業住房項目開發商篩選組公認Nova Festival 股份公司為黃明鑒街8號項目開發商和審批其投資主張一事是未符合財政部的主張以及市共青團中央委員會的意見。Nova Festival股份公司是越南青年旅遊公司與Novaland 之間聯名單位。
另外，按財政部於去年5月31日頒佈的公文，越南青年旅遊公司的黃明鑒街8號地段被列入須核查以匯報政府的名單，所以此地段的處理工作須在政府總理作出指導意見後才進行。而且上述項目投資合作計劃須遵守規定及由市共青團中央委員會負責。
由此，市資源與環境廳建議本市暫停對黃明鑒街8號地段的土地使用目的轉換《決定》落實工作，以重新核查。該廳建議：“除非政府總理核准Nova Festival開展項目，不然該廳建議市人委會取消2016年頒佈的允許轉換土地使用目的《決定》。”
然而，建設廳都市發展科向各廳、部門時表示，建議讓Nova Festival當上述項目開發商和對其投資主張予以審批是符合規定。市建設廳告知，對於這塊地段，本市和財政部已準許越南青年旅遊公司轉換土地使用目的。然而要進行，該公司須獲公認為項目開發商和通過投資主張。但由於該公司沒有房地產經營職能，沒有開展項目的法人資格，所以市共青團中央委員會與財政部已批准讓其同Novaland合作投資開展項目。該單位認為：“越南青年旅遊公司僅管未完成辦理土地使用目的轉換手續，但已繳納土地使用費，所以是已持有土地使用權。”
同時，新法人Nova Festival的財政能力足夠以開展項目。據市建設廳告知，該項目現已 落成，經過了國家機關的驗收及投入運作，至 今420個住房單位中已有418個交房，有居民也已入住。
處理違規者，確保客戶權益
這些項目的客戶正擔憂其權益是否受影響？越南法律公司阮成民律師指出，先要確定違規者。若國有機關在審議、准許促進投資合作的過程中出錯和違反交地規定，引致要取消和回收土地，違規者必須對企業和合法購房者賠償。他表示，本市項目落成時暫停土地使用目的轉換是不具可行性的，對購房者的權益造成影響。暫停土地使用目轉換以審議各有關法理問題一事只應該在項目正開展時進行。
市律師團黃文農律師認為，無論項目有沒有違規，都須把購房者的權益放在首位，因為他們是合法購房；同時應確定企業是否違規，從而予以適當處理。若不能證明企業違規，那企業也是受職能機關違規和疏鬆土地管理的影響。黃文農律師說：“管理機關因有疑問而重新自行核查所作的決定是正常的。但若在未有權力機關的決定就實行，給企業和居民造成阻礙是未符合的。”另外，黃文農律師還指出，本市發文接受某個單位的建議，勒令暫停本市頒佈、已生效的《決定》（如土地使用權轉換《決定》）可能會造成“不確保法理效力”情況◆
本市近日要求暫停
轉換土地使用目的地段
轉換土地使用目的地段
‧富潤郡黃明鑒街8號
‧富潤郡張國容街38號
‧富潤郡紅河街128號
‧富潤郡紅河街130-132號
‧新平郡普光街119號
‧富潤郡阮文追街146號與黃文樹街223-223B號
‧富潤郡阮文追街17-19-21號
