在日前举行的“确定地价：正确和充份”研讨会上，专家们表示，确定地价的计算方法必须保持一致，并尽快修订议定以排除羁绊，为国家创造收入的同时，民众和企业也将受益。市房地产协会（HoREA）主席黎煌洲指出，目前仍有5万8000多个场合未获签发住房所有权证书（粉红簿）。因此，开发商未能收取购房合同的5%余额，市场上的交易也受阻。
据悉，从2005年至今，来自土地的收入比例佔国家财政预算总收入的13.1%，其中土地使用费佔比最大，甚至高达15%至16%，这是一笔巨大的收入。单是2023年，本市产生超过30万个土地变动场合。变动越多证明经济复甦越快。目前，本市有180多万块土地，土地使用权证书（红簿）的签发比例高达99.3%（高于全国比例）；仅有1万3000块土地尚未获签发红簿。按正确、充份和公平原则确定地价将有助刺激经济发展，为国家财政预算创造巨大的收入来源。
黎煌洲主席告知，阻碍各个住房项目粉红簿签发进度的6组原因中，第一个就是确定地价环节。政府2014年第44号《议定》关于确定地价指标、计算方法的规定存在不足之处，导致多方面受阻。而各有关方期待的是法规易于理解和执行。另外，修订和补充第 44 号《议定》的2024第 12号《议定》并未修订 HoREA 所建议的各个涉及确定地价的关键问题。政府总理已要求各部们在本月中旬向政府呈递各项议定以先行审议，力争在本月28日签发，旨在与《土地法》（计划8月1日）同时生效。
陈游历博士表示，越南的地价是土地使用权的价格。而价格必须是市场的产物，不是国家的。非市场机制不能称为定价。他指出，世界上有5个确定地价的方法，但与越南不同的是，各国所提出的定价方法是用于税收目的和国防安全的定价。我国则确定地价以征收土地使用费，各个项目也因而受阻。目前，不单是本市，中部若干省份都遇上这方面的羁绊。陈游历博士强调：“我们已建议国家衡量不收取土地使用费，改为征收房产税，这对企业来说比较顺利。如此，购房者也因为必须缴税而不敢投机。目前，土地使用费佔国家财政预算总收入的13%，这是很大比例。”
若干地方也为了这庞大的收入来源而随意发展，导致房地产闲置，投资资源分散。陈游历博士建议：“若国家允许企业自行申报、定价、结算项目成本等，并为此负责；然后按决算差额来计税。如此，企业要聘请专业谘询单位处理，既能确保准确性，又有助于提高责任精神，协调国家和企业的利益。这样，所有羁绊便可以迎刃而解。”◆
