租賃公屋作為經營合作資金

租賃公屋開辦公室,可是未到兩個月後,租賃方將房屋使用權作為與另一家公司合作經營的資金。由此可見,公屋的實際使用目的與出租合同內容完全相反。

清官縣夫人街64號公屋底層是餐飲。

清官縣夫人街64號公屋底層是餐飲。

市住房經營管理一成員有限責任公司與北部食品公司分公司簽署位於第三郡第七坊清官縣夫人街64號的公屋出租合同,使用目的是開辦公室。

出租辦公室經營娛樂遊戲
上述公屋佔地298平方米,建築面積達668平方米,寬約10 米,共有底層和3層樓,門外掛著“北部食品公司分公司辦公室”牌子。然而,一家餐飲廳佔用了底層的大部分面積。貼上“ABC撲克俱樂部”招牌的自動玻璃門將樓梯與餐飲廳隔開。

2020年5月28日,北部食品公司分公司租賃這間公屋作為辦公室。可是未到兩個月後,該分公司與越南CDA公司(辦公室設於第四郡)簽署房地產經營合作合同,期限為5年。據此,該分公司將上述公屋的全部面積約620平方米的使用權作為合資資金。

名義上是合作經營,但合同利潤分配內容卻不附屬於使用面積的經營結果,CDA公司承諾給北部食品公司分公司享有固定的利潤,前兩年的每個月為9200萬元,之後雙方將商討並決定增加或減少,但不可超過10%。CDA公司則享有餘下的全部利潤,若經營虧本就由該公司一方承擔。為履行合同的義務,CDA公司須給北部食品公司分公司匯款1億8400萬元。

租賃前已簽署經營合作合同
值得一提的是,CDA公司於2020年7月1日才與北部食品公司分公司簽署經營合同,但前者已在5月16日發文同意陳堅強(常住地址是河內市)將公屋作為撲克智能遊戲服務經營戶的經營註冊地址。同日,CDA公司與陳堅強簽署經營合作合同。據此,陳堅強可使用公屋第二及第三層作為經營空間。CDA公司以第二和第三層面積使用權合資,一切資產、裝設備、工具是由CDA公司購置及安裝,人事也可參加經營和其它活動。

市律師團陳德鳳律師表示,經營合作合同的原則是各方自負盈虧。然而,北部食品公司分公司與CDA公司的“經營合作合同”卻規定固定利潤,只有一方自負虧損。若合作合同規定固定的承包定額,盈利時就可分配,但要求進行管理和安排人事等實施工作,類似各家酒店管理合同。實際上,上述合同並沒有分工合作,也沒有提供任何服務,因此那是虛假交易,此合同性質是出租場地◆
 
提議加強檢查經營活動
2020年11月24日,第三郡第七坊文社跨部門檢查組已在清官縣夫人街64號進行檢查撲克遊戲經營活動。據檢查結果顯示,該單位犯下4個違規行為,被罰款2150萬元。

第七坊人委會表示,該公屋周圍是市黨部、市委各機關、市委會議中心和會場,但此單位的經營活動複雜,經常擾亂秩序治安。坊人委會就合同多次轉讓問題發送提議市住房經營管理公司處理的文本。此外,坊人委會也建議第三郡人委會、公安及文化新聞科加強檢查該單位的經營活動。

進龍-丹純

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