買大房,交小房

我在河內市La Casta項目購房,但在房子移交時,我才發現其面積比合同少了約26平方米。雙方對此無法達成協議。

阮英俊站在面積少了26平方米的住房前面。

阮英俊站在面積少了26平方米的住房前面。

根據於2010年8月16日發出的通報,項目投資商的越南“Hi Brand”有限責任公司通知估計於2018年11月30日交房。至2019年2月13日,公司要求我完成付款以進行交房。

根據買賣合同,這塊地皮面積為97.36平方米,建設面積為72.7平方米,使用總面積(不包括屋頂)為290.8平方米,層數為4層。 但令我出乎意料的是每層的實際建設面積只66平方米,使用總面積只265平方米,比合同和廣告面積少了約26平方米(9%)。 通過瞭解,我知道許多顧客也遇上類似的情況。

“Hi Brand”只向顧客通知關於“付款及交房”之事,其內容說建設面積方面有錯誤,並提議通過為顧客減1億4740萬元來克服。該公司自行對所“縮水”的面積每平方米定價為550萬元,而完全沒有與買者商討。令我更為意外的是,我於2019 年9月27日收到“Hi Brand”的公文,通知在2019 年10月10日之前交房,而沒有對於我所提出的提問作出任何答覆。

我認為“Hi Brand”違反了合同條款,所以繼續要求雙方進行商討,但對方不接受。因此,我已委託律師辦事處與投資商談判、商量以提出處理方案,同時向許多職能機關舉報,但此事至今仍未得到解決◆
 
投資商怎麼說?
“Hi Brand”公司行政部主任阮氏成說:“該項目共359間聯排式住房和5棟公寓。聯排式住房從2018年中就投入使用,一兩年前就簽發了紅簿。其中幾間在建設面積方面有錯誤,但直到交房時才發現。施工單位按照設計建設。而錯誤是由於在編立合同過程中發生的數據出錯所致。當發現錯誤時,行政部就錯誤和解決方案向顧客通知。具體是,對於每個面積少20平方米以上的場合,公司將退款(約1億4700萬元)。

但顧客不接受上述方案,並認為面積不足會導致財產價值下降。 阮主任說:“顧客須證明住房價值在購買時段下降的款項。我們肯定,從初期購買的住房至今價值已升高,可能翻一番。若顧客感到不妥當,可以向法院提告。”
 
呈欺詐跡象
*河內市律師團張英秀律師表示,對於這一場合,每間住房少了20多平方米,相當住房面積的近一成。據賣方的解釋,原因是由於編立合同過程中出錯所致是很難接受的。因為,一個公寓、都市區項目須經過很多環節,例如:設計、施工、設計監察諮詢、審定等,因此技術方面出錯而沒有發現的場合是不可能的。這是買賣合同與實際施工之間的欺詐行為。

該事項現被視為民事糾紛,不能達成協議。關於面積不對的資訊當初就在合同上註明以收取顧客的錢。因此,據2017年修訂的2015年《刑法》,上述場合呈“詐騙顧客”的跡象,因此受理權力屬於調查警察機關。

阮英俊

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