遲繳土地使用目的轉換費麻煩多

政府已頒佈允許轉換土地使用目的的《決定》,但後來卻回收,因為地皮位於規劃區域。

阮玉福的地皮已完成土地使用費義務,但不能將使用目的從園地轉換成住宅用地。

阮玉福的地皮已完成土地使用費義務,但不能將使用目的從園地轉換成住宅用地。

家住第二郡的阮玉福最近反映,他在第二郡平安坊有一塊面積為400平方米的地皮,其使用目的為園地。
 
因缺錢而遲繳
於2010年10月,由於有住房需求,他提交卷宗申請將上述地皮中200平方米的使用目的轉換成住宅用途,並得到第二郡人委會允許。

由於沒有財政條件,因此直至2015年6月26日,阮玉福才到第二郡稅務分局按該機關從2011年發出的納稅通知書繳納土地使用費,稅款總額近3億元。在完成財政義務後,他聯繫第二郡人委會以更新關於土地使用目的的資訊及領回從2010年上繳的證書。但第二郡人委會拒絕為他更新土地使用目的轉換資訊。

阮玉福不滿地說:“我已多次聯繫郡人委會以領回證書,但得知我的地皮從2012年就被列入規劃區域。然而,在我的地皮周邊,居民已建屋及從那時起穩定地居住。”

居於規劃區域
第二郡資源與環境科長阮友壽告知,根據阮玉福的土地使用目的轉換申請卷宗,郡人委會於2011年1月27日已允許他將土地使用目的從園地轉換成住宅用地。接著,第二郡稅務分局於2011年1月30日發出對轉換使用目的的地皮徵收註冊費和土地使用費的通知書。但直到2015年,阮玉福才履行財政義務,而此前從未辦理記賬手續。

2012年,根據經本市批准的第二郡比例尺為1/2000都市建設細則規劃提案,阮玉福的地皮屬於水面、景觀規劃區域。因此,第二郡人委會於2016年6月30日已回收及取消允許他轉換土地使用目的的第1461號《決定》。至今,阮玉福的地皮仍屬於規劃區域,因此不能允許他轉換土地使用目的。

阮科長還告知:“第二郡已多次接見、解釋及向阮玉福作出書面答覆,但他不接受。 對於他的場合,若在收到財政義務通知書後,他盡快履行或辦理記賬手續,郡會立刻為他解決。但由於他的土地現已屬於規劃區域,因此不能轉換土地使用目的。郡已指引他聯繫稅務機關以領回所繳納的稅款,以及到資源與環境科領回證書,但他不願意。

同時,第二郡還向第二郡稅務分局和國家銀庫發文要求向阮玉福退稅。對於阮玉福的土地使用目的轉換要求,若其地皮不再屬於規劃區域,第二郡將為他解決。”◆
 
注意財務義務以免受損
據第二郡資源與環境科長阮友壽告知,對於申請轉換土地使用目的的場合,通常在收到稅收通知時,須盡快履行財政義務。而且,在土地使用費繳納通知書上也註明繳稅時限為自收到通知之日起30天內,若逾期將附繳滯納金。

因此,為了免受罰款或陷入像阮玉福的場合,人民應該按時繳費。

若屬於獲拖延繳納土地使用費的對象,應該實施按規定的手續以確保自己的權益。

武 霞

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