只得9人獲房貸資助
在30萬億元房貸期限屆滿近3年之後，社會住房貸款開始融資。今年中旬，2018至2020年階段給社會政策銀行部署的財政預算資金只約1萬2620億元（滿足13％需求），今年僅融資5000億元。根據以上規定，社會政策銀行只需再融資5000億元，便有1萬億元去落實社會住房政策。1萬億元按照每年4.8％利率分配給各個地方展開貸款。有了這筆資金，對住房需求非常大的本市又該如何分派？
市社會政策銀行行長陳文仙表示，今年獲撥款5000億元，這筆資金只准予購房者借貸，建房項目投資商不能。到目前為止，銀行已經給11起申請融資，其中2起貸款修建，其餘9起是申請購買章楊、西貢、南隆等房地產公司旗下項目的社會住房。至於為什麼這麼少申請個案，並僅在以上房地項目購買的原因，陳行長解釋：因為這些項目沒有向任何商業銀行做抵押，所以社會政策銀行才進行融資。
對於在其他一些項目申請購房的個案，都因為投資商已從商業銀行貸款，並且尚未完成抵押塗銷，就不可以貸。從今至年底，該銀行將繼續為35-40申請個案融資，平均每個貸款約2億5000萬至3億元。陳文仙行長肯定：這是遵照政府100號《議定》的社會住房貸款計劃，是年復一年的長期借貸計劃，不會像其他房貸般限制金額與期限。因此，正在辦理申請手續者只要完成與合格後，銀行將會融資，申請者無須擔心卷宗錯過審理或貸款時效。
應有突破機制
事實上，社會政策銀行並非唯一有錢“借給”都市貧戶購買社會住房的單位。除此之外，國家財政預算還任命了４家商業銀行(BIDV、Vietcombank、VietinBank和Agribank）以5％年息給上述對象貸款，期限為15年。雖然這些銀行表示放貸工作準備就緒，但申請者由於財政資金未獲部署仍無法貸款。央行與相關部委向政府和總理建議，匯報國會常務委員會審視國家預算，為4家責成銀行提供利差補償，以便落實社會住房貸款。到目前為止，這筆信貸利差再融資補償為3萬4310億元仍未獲部署。
市房地產協會（HoREA）主席黎煌洲指出，“只有在得到國會常務委員會批准後，這筆資金才能惠及申請購房者。”原因是國會常務委員會2015年8月28日第1023號《決議》在第7條目標方案清單中並沒有社會住房計劃，因此國家預算沒有撥款。
除了財政預算杯水車薪，住房貸款申請審批程序也是羈絆。例如，在本市現有41個建築項目，但到目前為止，只有上述三個項目的購房申請獲得優惠貸款，因為投資商沒有向銀行抵押。黎煌洲主席指出：“雖說這是正確的法律要求，但事實上，目前很少有住房、特別是社會住房項目投資商不向銀行抵押貸款。這是一個很大的羈絆，使得申請者無法接觸社會住房的優惠貸款。”
根據現行法規，企業短缺優惠貸息資金進行投資，購房者則受到各種羈絆的影響無法貸款，可以說社會住房計劃的流程未暢通。顯然，坐待財政預算發展社會住房計劃是很困難的，政府必須透過機制去疏導。HoREA 建議：《住房法》規定所有商品房項目投資商負責騰出項目20％的商業土地儲備參與社會住房發展計劃。
本法還規定，項目規模10公頃或以上，要在項目內建社會住房，此條規定可能不適合許多項目。宜允許所有企業有權選擇，是在現場建社會住房或可以金額折算，將所得經費供給社會住房建設。通過這種靈活的措施，政府將獲得豐富資源，以滿足各地發展社會住房的巨大需求。當有機制去除羈絆，必然能為建設社會住房的投資公司提供資金，購房者也可以輕易接觸優惠房貸，屆時才能解決低收入者安居的心願◆
某社會住房項目企業表示，根據第100號《議定》，優惠貸款分配給社會住房項目投資商和購房者。然而由於資金未到位，所以迫使投資商將其項目抵押給商業銀行以融資，但又規定抵押的項目不准低息貸款購買，無疑是“技術障礙”，阻礙了低收入者向社會政策銀行貸款買房。
