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第三季房地产市场:公寓供应大幅增加

第一太平戴维斯(Savills)越南公司日前刚公布的2023年第三季房地产市场报告显示,公寓供应量已大幅增加,而别墅和联排屋市场则较为沉寂。
向客人推介某公寓项目。
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从第三季房地产市场的报告内容显示,公寓市场已出现许多起色。新增公寓单位数量按季增长率达572%,按年增长率为11%,达2528 个单位。守德市占市场份额的74%,其中Vinhome Grand Park - The Glory Heights(B级)占市场份额的59%。其他新供应源包括在平 新郡和平政县的各个B级和C级 项目。

初级供应源按季增长率为32%,按年增长率为12% 达7722 个公寓单位,部分缓解了供应源不足的压力。 B 级供应源最多,占市场份额的49%。其次是 C级供应源,占市场份额的34%;以及A级供应源占17%。

第三季的成交量为2003个住房单位,按季增长率达561%,按年增长率是102%。 Vinhome Grand Park The Glory Heights 占本季销售额的55%。如果不计算此项目,市场的活动情况仍然未顺畅,只有903笔交易成交,相当于吸收率为15%。 Savills表示,各开发商已采用多项销售政策,包括在初期提供利息和本金支付辅助、延长付款时间、以及出租承诺保障。

直至今年底,将有超过1900 个新住房单位推出兜售。主力产品将是C级项目,占69%市场份额,B级供应源的将占市场份额的26%,A级供应源将占5%市场份额。 Privia(新项目)以及 La Partenza 和 West Gate 项目下期阶段计划将于本月推出,并获得销售或建设许可。一些正在暂停施工的项目也将会在第四季重新启动,包括Salto Residence 和 Fiato Premier等项目。第一太平戴维斯越南公司副总 经理特洛伊‧格里菲思(Troy Griffiths)认为:“贷款利率降低和政府的各个辅助举措预 测会刺激供应源增长和推动 市场。”

相比之下,别墅和联排屋市场相当沉寂。由于本季没有新增供应源,初级供应源只有766个单位,创近10年来的最新低,按季降减率为24%、按年降减率是5%。守德市占初级供应源总量的 88%。售价为逾300亿元的住房单位占供应量的86%。

第三季的成交数量只有64个单位,是从2018年以来的最低平,按季降减率是43%,按年降减率为82%,原因在于需求下降、没有新供应源以及库存产品的售价昂贵。

各开发商继续保持谨慎态度,甚至暂停销售、限制推销、并将新项目开盘推迟到明年。上一季开盘的4个项目在本季已暂停销售,以完成各项法律手续程序,等候市场复苏,同时跟进周边基建项目的建设进度。与此同时,现有的各个项目开发商已继续采用多样化的销售、贷款和出租承诺保障等政策,以吸引买家◆

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