向社會住房注資

不久前,政府責成計劃與投資部平衡並提取國家財預算的3萬億元以進行社會住房貸款輔助,其中對優撫社會銀行撥款1萬億元,對4家國有銀行撥款2萬億元。這可謂是住房需求者的喜訊。

位於第八郡范世顯街2225號的社會住房項目。

位於第八郡范世顯街2225號的社會住房項目。

廉價住房供應量遞增
建設部表示,全國2011至2020年階段需要約44萬間社會住房。其中,本市需要13萬4000間,河內市約11萬間,平陽省4萬1250間,同奈省3萬5700 間,峴港市1萬1500間。但到目前為止,各省、市僅投建和移交198個項目的8萬1700個住戶單位,只完成既定計劃指標的約33%。

為促進開發社會住房,在3月份政府例會的《決議》中,已責成建設部研究並提議修訂、補充第100號《議定》若干不足的內容,之後將在今年第四季度按簡化手續程序呈遞政府審議及頒行。此外,建議革新方式與政策機制,力爭基本解決低收入者的住房問題。與各省、市配合,尤其是河內和本市,集中指導、執行各項任務、採取促進發展社會住房的措施,可滿足低收入者、尤其是工人的需求。

政府於2012年6月開展30萬億元優惠房貸計劃,並於2016年5月完成融資後,上述就是為社會住房開展的第二個大輔助計劃。今年輔助社會住房貸款年息為5%,政府也未推出相當於此前30萬億元房貸輔助計劃的任何輔助計劃,以輔助企業開發各個社會住房項目。因此,市場希望上述輔助計劃既創造勞動者購買條件,又給市場供應更多廉價住戶單位,讓過去期間供不應求的房地產市場穩定。目前開發社會住房的最大問題是,國家幾乎沒有分配財政預算以作為落實政策的資金。特別是,得不到撥發資金以彌補4家國有銀行按政府第100號《議定》提供社會住房貸款服務的利率。與此同時,主要的房地產信貸餘額集中於高級市場。

建議提供信譽抵押貸款服務
越南房地產協會(VNREA)認為,從2017年至2019年階段雖遇到不少困難和面臨市場波動情況,但我國房地產市場的發展基本穩定、良性、專業化,此前的風險已減少。然而,房地產市場去年底和今年初遇到一定的困難,同時出現急劇減少的跡象,對其他各個行業造成影響,導致各家有聲譽的大企業面臨破產之境,特別是不少項目失去資金流動性,故開展新項目的計劃遇到重重困難。

根據《住房法》規定,國家將對優撫社會銀行撥發50%資金,同時向其他渠道籌集50%資金以輔助社會住房購買及租購者。此外, Vietcombank、BIDV、Agribank和Vietinbank等4家國有銀行獲彌補貸款利率3%至4%,餘下銀行須自行籌集100%資金以提供貸款服務。若財政預算撥發1萬億元,而貸款利率彌補比例為3%至4%,就是每年可以為貸款購房者籌集25萬億至30萬億元,這樣社會住房的資金流動性龐大。因此,政府迄今再撥款2萬億元以給4家國有銀行彌補社會住房貸款利率,則能籌集50萬億至60萬億元以提供貸款服務。上述是輔助社會住房市場的必要措施,現有許多項目開發商找不到銷路,因為購房者得不到貸款輔助,而實際需求很大。

不少意見認為,30萬億元優惠房貸計劃對全國社會住房需求只是“滄海一粟”。新冠肺炎疫情結束後,國家須舉行確保社會民生的住房發展會議,作為價格合理的社會住房與商品房發展“跳板”,滿足國家幹部及公務員、武裝力量幹部、工人、中等收入者、城市低收入者和外地人等的住房需求◆
 
市房地產協會(HoREA)主席黎黃洲表示,目前,剛成家立室、創業的青年需要購買小面積的住戶單位以自立生活。據相關研究結果顯示,每隔10年,大多數年輕人的收入增加一倍。因此,為年輕人投資的項目風險不大。許多國家採取信譽抵押方式向青年購房者提供信貸服務。年輕人可以購房,將增加裝設備、商品及其他服務的需求,刺激經濟發展。從初期的小住戶單位,在收入增加的過程而隨著時間購買面積更大的住房。因此,市房地產協會最近書面提議政府與國家銀行審議頒行“首間住房購買信貸”政策,給年輕人以信譽抵押方式貸款購房。

明 輝

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