房地產領域風險多須謹慎

匯豐銀行表示,若房地產市場升溫,國家銀行須加強採取可確保宏觀安全或收緊房地產貸款限額等措施。

(示意圖源:互聯網)

(示意圖源:互聯網)

過去期間,房地產信貸增幅已吸引觀察界和專家們,同時不少意見警報銀行與管理機關須緊密跟進和對房地產市場升溫的事件加以謹慎應對。因此,匯豐銀行於6月15日公佈“謹慎面臨房地產領域的風險”報告,作出有關房地產領域的警報。

關注房地產領域
匯豐銀行分析專家表示,新冠肺炎疫情得不到徹底防控,對各個領域的增幅造成影響,而在越南是房地產。因為房地產領域年均對越南國內生產總值(GDP)貢獻約8%,而東盟(東協)僅有5%至15%。特別是,從2007年至2012年階段的房地產“升溫”,導致銀行不景氣現象的陰影一直困擾著市場。

銀行領域已逐漸恢復過來,房地產餘額仍佔大比重。若干銀行不劃定房地產貸款。據“四大”國家商業銀行的財政報表顯示,建築貸款佔大多數,其二是房地產。目前,高信貸增幅仍是我國發展經濟的槓桿。

與此同時,房地產市場雖受疫情的影響,但仍有恢復跡象。去年第二及第三季度,房地產市場對GDP貢獻比例下降,但到第四季度已回升。在第四季度推出的新項目和成交的住房數量遞增,但房地產售價繼續上升。高級房地產需求的市場份額由2019 年的30%以下增至2020年的逾70%。

因此,國家銀行行長阮氏紅於4月中旬要求各家商業銀行加強檢查風險並嚴管對各個潛伏風險領域的信貸勞務,其中有房地產和證券。

據統計數據顯示,今年1月及2月的房地產領域信貸增幅同比增長15%,超出國家銀行既定目標的12%。到4月中,信貸增幅同比增逾15%。

匯豐銀行專家調強,國家銀行非是首次嚴管房地產市場以減少風險。此前,國家銀行曾落實確保安全的宏觀政策,檢查對房地產的信貸,瞄向投資商而不是貸款購房者,因為越南在東南亞地區的抵押比例較低。由此看來,國家銀行的主要工具之一是嚴管銀行給中長期項目提供貸款勞務的短期資金比例。

隨時干涉
無論如何,國家銀行須在限制對房地產提供信貸勞務與努力降低銀行領域受疫情風險之間取得平衡。匯豐銀行表示,上述是對經濟增幅作出大貢獻的領域。去年8月,國家銀行將中長期貸款的短期資金最高比例調整路線圖實行時間延遲1年。

然而,國家銀行表示,從今年10月起,中長期貸款的短期資金最高比例將由40%降至37%,從2022年10月起降至34%,從2023年10月起降至30%。目前的指引資料精神類似國家銀行的第563號文本,國家銀行將嚴密跟進房地產市場。若房地產市場升溫,國家銀行將隨時採取更多的行動。

過去多年,國家銀行視貨幣政策為輔助增長的工具,而確保宏觀安全政策是監察房地產領域的風險。匯豐銀行表示,住房售價上升將壓制國家銀行繼續調降利率的可能。在疫情最近爆發的背景下,財政年度政策須負起及時輔助正確對象的責任,具體是財政部建議再減費6個月,到今年底為止。

匯豐銀行專家強調:“職能部門擔心房屋市場有可能不再是經濟的重要因素之一,故嚴密跟進國內房地產市場,這是值得勉勵的信號。在必要場合中,國家銀行將落實宏觀安全確保政策,力爭嚴管風險。”◆

翠 霞

相關閱讀

最多點擊

本市各家超市在下午5時前關門。(圖源:光定)

本市超市下午5時前關門

[本報消息]實施第16號《指示》的各項加強措施,本市若干超市和食品商店已通知將會營業至下午5時。

國內經濟

本市保障豬肉產品供應

〔本報消息〕市農業與農村發展廳長丁明協昨(28)日上午告知,由於Vissan公司發現多例新冠病例,因此該公司在切割豬肉及裝卸工段的員工減少,活動遇到困難。該單位向顧客通報有關暫停提供包裝好的小塊豬肉產品,據此,目前主要提供已宰好的邊豬。現在公司的屠宰環節仍照常活動(見圖)。

我國多地電子商務有待發展

〔本報消息〕工商部所屬電子商務和數碼經濟局長鄧黃海,在工商部與世界銀行駐越南代表處昨(7)日上午在河內配合舉行的越南數碼經濟輔助政策問題研討會上認為,過去期間,越南各大城市的電子商務比較發達,但在其他地方的電子商務欠佳,尤其是在偏遠省、市。

節後物價略升

〔本報消息〕據工商部的報告顯示,今年春節期間市場相當平穩,商品供應源豐富,多家超市、市集的營業時間一直延至年卅下午才結束,並於大年初一、初二就已正常服務。

各銀行加強處理呆賬

去年底,銀行系統信貸比2017 年同期增約14%。信貸組織系統的內部呆賬率達1.89%,比2017年底的1.99%下降。今年,信貸將有符合的協調管理,定向指標與提高信貸質量緊密相關,同時重組各信貸組織結構和加強處理呆賬。

世界經濟狀況

國際油價走高壓力難緩解

綜合報導,石油輸出國組織(歐佩克)與非歐佩克產油國當地時間18日舉行第十九次部長級會議,就增產計劃達成一致。與會各國同意從今年8月起,每月將其總產量上調日均40萬桶,直至逐步取消日均580萬桶的減產。

美擬對 2000 億美元中國商品徵稅

綜合報導,美國對2000億美元中國輸美商品徵稅計劃的公眾意見徵詢期於當地時間9月6日結束。有報導稱,儘管九成參與者持反對意見,但美國政府仍將繼續推進對中國關稅措施。對此,中國商務部發言人高峰6日回應稱,如美方不顧徵求意見中絕大多數企業的反對,一意孤行,對中國採取任何新的加徵關稅措施,中方將不得不作出必要反制。高峰重申,任何施壓措施對於中國都是無理、無效的。

法經濟部長籲歐團結抗美

綜合報導,法國經濟部長勒梅爾在南部普羅旺斯地區艾克斯市舉辦的經濟論壇上,指責美國在國際貿易問題上正在“分化法國和德國”,在當前貿易戰的背景之下,他呼籲歐洲團結一致,並肩作戰。

歐盟在 WTO 就美鋼鋁關稅提起磋商請求

綜合報導,世界貿易組織(WTO)17日向記者證實,歐盟已於16日向世貿組織就美國最近實施的鋼鋁關稅提起磋商請求。世貿組織提供文件顯示,歐盟表示,儘管美方聲稱近期實施的鋼鋁關稅是為維護國家安全利益而採取的措施,但其實質是保障措施。