購房者須瞭解開發商以避免風險

開發商與購房者之間糾紛是房地產市場固有的問題。實際上,不少企業沒有威信,只會殺雞取卵。因此,對未來形成的住房,購買者在作出決定前,須詳細考慮。
開發商失信,將給購房者帶來重重困難,尤其是開發商缺乏財政能力,不集中投資的場合。開發商通常憑著從客戶籌集的資金來開展項目。因此,賣房進度緩慢和購房者不按時結算將會影響建設進度。

要掌握法理依據
在快速發展的房地產市場,擱置多年導致野草叢生的工程不時見到。例如,Petro Vietnam Landmark 項目購房 者要等候5年,項目才在今年  竣工。

據專家們最近在本市舉行的座談會上提出的意見,購房者在決定訂購各家企業的房地產產品時,要保持清醒。HimLam 房地產經營股份公司副總經理吳光福提醒,為了避免購房風險,客戶應要求開發商出示有關項目的各類文本,例如:建築許可證、建設廳核準開發商籌資的文本及開發商對客戶的財政義務擔保證書。
 
若開發商具備上述證件,在法理上,購房者可放心,並進行購房。購房者要求項目開發商出示各類證件一事是必要的。目前,法律規定項目要獲得銀行的擔保,才可以推出市場。據此,要求開發商須向客戶出示銀行的擔保書,這被視為銀行對購房者的諾言。如果開發商不如期交房,銀行將退還客戶所繳納的款項。

西貢商業股份銀行(SCB)法制經理黎鐵雄表示,如果在各家房地產企業的售貨過程中有銀行的參加,客戶將會放心。銀行透過向項目發出擔保書,將能監察開發商的資金使用過程。這就是購房者按結算進度向開發商結算的款項。同時,銀行從而監察到成交的財產數量,以免已在本市發生的一間住房賣給多人的情況。據悉,守德郡嘉富項目購房者已遇上類似的情況,現仍未得到解決。

最重要的是信貸擔保
東方銀行(OCB)法制部門主任阮文海在提及信貸擔保時認為,銀行只按協議對若干一定的條件予以擔保還是一旦開發商不按期交房,銀行也會無條件地向客戶還錢一事,客戶  要詳細地瞭解,以識別銀行  的擔保條件,才能作出合理的決定。

越安和房地產公司總經理陳慶光勸告購房者儘管湊夠了錢,也應向銀行貸款,例如購買一間價值逾10億元的住房,可能貸款約1億至2億元。透過貸款,購房者可接近,並掌握項目的法理資訊。富康投資建設股份公司經營發展經歷張英秀透露,開發商要完成辦理有關項目的各個法理手續,才得到銀行發給擔保書。
 
與此同時,吳光福諮詢,購房者應騰出時間以瞭解項目開發商的經營歷程和威信,同時瞭解有關開發商已實現的工程的建設能力和質量。此外,購房者還要親身到工地觀察及跟進建設進度◆

黎 雲

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