符合世界趋势
管理多栋公寓的环球住房管理股份公司（Global Home）总经理阮维成告知，新《住房法》没有规定公寓所有权期限，确保居民的住房所有权，让拥有公寓住房的居民和公寓住房买者更加放心。然而，公寓住房或任何建筑工程都有使用年限，到损坏时须重建、修建、拆除以确保安全。因此，新《住房法》具体、明确地规定公寓住房使用期限是完全合理的，符合世界的趋势。他说：“在公寓住房到期或出现坍塌危机、必须拆除时，就没有了住房价值，但按《土地法》规定稳定、长期使用土地权仍存在，居民仍根据法律草案的原则和内容获得补偿，因此仍确保与《土地法》的一致。”
DRH Holdings 股份公司总经理吴德山建筑师评价，法律规定关于公寓使用期限是符合实际的。确立公寓和其他共有建筑物的使用权，其中使用权期限符合工程寿命是符合世界趋势。这也是对即将到期的建筑工程国家管理问题的合理回答。在公寓住房到期后，省级住房管理机关将组织鉴定工程质量。若鉴定结果显示该公寓住房仍确保质量和使用者的安全，则居民可以按鉴定结论中注明的期限继续使用公寓住房。吴德山建筑师提出：“一旦工程质量下降，国家管理机关须回收这些过期的产品以投资重建。但要确保投资者和居民的权益，因为他们已支出巨款投资购房。因此，在《住房法》出台后，指引实施的文本必须明确、具体及确保有关各方的权益。”
对公寓市场的积极影响
新《住房法》取消公寓住房所有权期限，只规定公寓住房使用期限一事缓解了市场心理。 DKRA集团代表告知，公寓是消费率最高的细分市场。在本市，主要的新供应源是西面区域B级公寓住房，每平方米价格普遍介于5200万至5700万元之间（包括增值税）。据建设部住房与房地产市场管理局代表告知，对于初级市场售价，在第三季发售的公寓住房平均价格与上季相比上涨近7%，与去年相比增14%，每平方米约5080 万元。
越南房地产仲介协会主席阮文订表示，关于公寓住房市场有好转的原因，部分是由于投资商推出许多快速付款、延长付款期限、发售礼物等的折扣政策。另外，由于最近批准的《住房法》只规定公寓住房使用期限，已有助消除购房者的顾虑心理。尤其是《住房法》对须拆除整饬的场合作出了明确规定一事有助确保购房者的权益，例如：须拆除重建的公寓住房，已受损但未属于须拆除、却位于按经审批建设规划的场合必须改建、重建，以与属于须拆除的住房区同步。
而阮维成总经理认为，新《住房法》对旧公寓住房整饬的规定更加明确，为旧公寓建设创造条件。此法已规定实施公寓住房整饬、重建投资项目的优惠机制，其中有对须缴纳土地使用费的场合免征土地使用费、土地租金的优惠机制◆
公寓住房工程设计
应确保50年以上使用年限
Global Home总经理阮维成建议，在新《住房法》出台后，指引落实的《议定》应规定，公寓住房投资商须确保公寓住房的使用年限为50年以上。如此，既确保建设工程的质量、达标，又保障居民安全。万一工程质量快速下降，使用期不到50年，且发现投资商有 “偷工减料”违规行为，则依法规定投资商必需负责支付公寓住房维修费用。
